Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Bobenthal
freistehendes EFH - Traumgrundstück - überdachter Freisitz - Garage
Bobenthal
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
76891
Ort
Bobenthal
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
113 m²
Grundstück
609 m²
Etagenzahl
2
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MWSt.
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Wohnen Sie auf diesem einmaligen Grundstück in ruhiger Lage von Bobenthal mit einem herrlichen Ausblick auf die Wieslauter, die am hinteren Ende des Grundstückes vorbeifließt. Hier kann man - begleitet von Vogelgezwitscher und Wasserplätschern - wunderbar entspannen.Das schöne und gepflegte, freistehende Einfamilienhaus ist direkt beziehbar und freut sich auf neue Eigentümer, die es wieder mit Leben füllen.
Auf dem leicht abfallenden Grundstück befindet sich im Nebengebäude eine Garage mit separater kleiner Werkstatt.
Im Garten gibt es genügend Platz zum Spielen und Toben, zum Grillen und Chillen sowie für Obst und Gemüse. Hier können Sie sich Ihr eigenes Paradies gestalten.
Sitzen Sie auf der überdachten Veranda mit Treppe zum Garten oder auf dem Balkon und genießen Sie diese wundervolle Lage!
Wer Ruhe und Entschleunigung sucht, ist hier genau richtig.
Neben der Eigennutzung sind als weitere Möglichkeiten Vermietung oder Einsatz als Ferienhaus / Ferienwohnung denkbar.
Lagebeschreibung:
Bobenthal ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz und befindet sich im Bundesland Rheinland-Pfalz.Die staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde liegt im Biosphärenreservat Pfälzerwald/Nordvogesen. Der Grenzort zu Frankreich zählt ca. 330 Einwohner und hat seinen Verwaltungssitz in der Stadt Dahn.
Das Besondere an Bobenthal ist der historische Ortskern mit seinen malerischen und denkmalgeschützten Fachwerkhäusern aus dem 17. und 18. Jahrhundert.
Inmitten unberührter Natur im romantischen Wieslautertal befinden sich vielfältige Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten.
Das angrenzende Elsass und die südliche Weinstraße eröffnen eine gute Erreichbarkeit umliegender größerer Städte.
Entfernungen: Dahn ca. 14 km
Bad Bergzabern ca. 19 km
Wissembourg ca. 10 km
Landau ca. 34 km
Karlsruhe ca. 59 km
Annweiler ca. 24 km
Der nächste Kindergarten und die Grundschule befinden sich in Bundenthal, weiterführende Schulen in Dahn und Bad Bergzabern.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1958
- Endenergiebedarf:
- 323,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 30.06.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1958
Ausstattungsbeschreibung:
Zahlen-Daten-Fakten:- freistehendes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und 2 Bädern
- EG mit großer Küche, überdachter Veranda und Tageslichtbad
- DG mit Holzdielenböden, Tageslichtbad und überdachtem Balkon
- Garage mit separater Werkstatt / Hobbyraum
- UG mit großer Waschküche, 1 Heizraum,
1 großer Kellerraum und 1 weiterer Vorratsraum
Gesamt -Wohnfläche: 113,38 m²
Nutzfläche im UG: 57,25 m²
Im EG wurde das ursprüngliche Schlafzimmer mit dem Wohnzimmer in ein großes Zimmer umgewandelt und die Speisekammer wurde mit dem Bad in ein größeres Badezimmer (Wanne, WC) umgebaut.
Die Aufmaße wurden digital neu vermessen. Aktuelle Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnung liegen vor und können bei der Besichtigung eingesehen werden.
Sonstige Angaben:
Es ist und bleibt unser Anliegen, Ihnen unsere bewährten RE/MAX-Premiumservices in bestmöglicher Qualität anzubieten. Für Ihre Besichtigung vor Ort freue ich mich auf Ihre Kontaktanfrage!Mit der Suche nach einer Immobilie stellt sich für viele Menschen auch die Frage nach der Finanzierung. Da wir von RE/MAX Immobilien unseren Kunden einen möglichst umfassenden Service bieten, vermitteln wir Ihnen gerne Finanzierungsberater aus unserem Partnernetzwerk, die Sie kompetent und seriös beraten.
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