Moderne Doppelhaushälfte mit gehobener, exclusiver Ausstattung und großzügiger Raumaufteilung in begehrter Lage von Karlsruhe

Beschreibung:

Moderne Doppelhaushälfte mit gehobener,exclusiver Ausstattung und großzügiger Raumaufteilung in begehrter Lage von Karlsruhe.

Nutzungsmöglichkeiten:
Wohnen/ Vermieten
Ausgestattet mit hochwertigen Materialien, wie z.b. Granit, elektrische Rollos, schönen Vorgarten und Terrasse.

Die gesamt Wohnfläche von ca. 195 m² verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Kochen/Wohnen/Essen - 47,86 m²
Diele/Garderobe - 4,37 m²
Gäste WC - 2,22 m²
Terrasse zur 1/2 - 6,49 m²

Obergeschoss:
Flur - 5,35 m²
Bad - 8,92 m²
Eltern - 11,25 m²
Ankleide - 5,75 ²
Kind - 13,15 m²
Kind - 12,17 m²

Dachgeschoss:
Bad - 5,01 m²
Studio - 35,26 m²

Untergeschoss :
Flur - 6,70 m²
Heizraum - 10,49 m²
Hauswirtschaftsraum - 5,24 m²
Fitnessraum - 32,02 m²

Das Doppelhaus überzeugt auf über 195 m² durch die Großzügigkeit der Räume sowie seiner offenen Grundrissgestaltung im Wohnbereich: Die offene, exclusive Küche, ausgestattet mit einer Kochinsel sowie einer polierten Granit Arbeitsplatte und der Wohn- und Essbereich umfassen zusammen 47,86 Quadratmeter.

Der offen gestaltete Grundriss mit zusammenhängendem Koch - Ess - und Wohnbereich, mit direkten Blick und Zugang auf die Terrasse, schafft die optimale Wohnfühl - Atmosphäre
Das Erdgeschoss wird komplettiert durch eine Garderobennische in der Diele
sowie ein Gäste WC.

Eine stilvolle, moderne Treppe aus Granit führt in das Obergeschoss.
Dieses bietet ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide, 2 weitere Zimmer welche als Schlaf-/ Kinderzimmer oder Ankleideraum individuell nutzbar sind sowie ein helles, großzügiges Tageslichtbad mit Eck-Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss beinhaltet ein Wohnstudio sowie 1 Duschbad.

Im Untergeschoss befindet sich ein Fitnessraum mit einer Bar, Abstellkammer,
Hauswirtschaftsraum sowie der Heizraum.

Der komplette Boden im gesamten Haus,Treppen,Bäder,Gäste WC sind einheitlich mit poliertem Granit belegt .

Das Haus verfügt über Vollwärmeschutz Dämmung sowie eine Solaranlage, welche zur Warmwasseraufbereitung dient.


Ein Carport Stellplatz rundet das Angebot dieser hervorragenden Immobilie ab

Lagebeschreibung:

Der Stadtteil Karlsruhe - Durlach liegt im Osten von Karlsruhe am Ausgang des Pfinztals und geht von der Rheinebene in den Kraichgau und in den Nordschwarzwald über.

Der Hausberg von Durlach ist der Turmberg, auf dessen Gipfel sich die Reste einer Burganlage befinden, zu der die Turmbergbahn führt. Direkt neben der Burganlage liegt die Sportschule Schöneck, die von der deutschen Fußballnationalmannschaft gelegentlich als Trainingslager zur Vorbereitung auf Länderspiele genutzt wird.

Der Turmberg liegt im Grenzbereich des Kraichgaus zum Schwarzwald und wird in der naturräumlichen Gliederung dem Kraichgau zugerechnet. Südlich folgen die Erhebungen Guggelensberg und Lerchenberg sowie der Geigersberg, an dem der Schwarzwald beginnt. All diese Hügel gehören noch zu Durlach und sind aufgrund des Ausblicks, den man von ihnen über die Rheinebene hat, ein beliebtes Prominenten- und Villenviertel von Karlsruhe.

Ausstattungsbeschreibung:

Begehrte Lage von Karlsruhe
Offener Koch/Wohn/Essbereich
Küche mit Kochinsel und Granit Platte
Granit-Boden im ganzen Haus
Stilvolle, moderne Treppe aus Granit und Stahl
Badezimmer mit Eck-Badewanne und Dusche gefliest mit Granit Platten
Gäste WC mit Granit-Platten gefliest
3 Schlafzimmer (1 mit begehbarem Kleiderschrank/Ankleide )
2 Bäder
Dachstudio mit Duschbad
Doppelverglasung
Terrasse
Vorgarten
Fitnessraum mit Bar
Solar für Warmwasseraufbereitung
Elektrische Rolläden
Carport Stellplatz am Haus( Carport kann gebaut werden )
Vollwärmeschutz Dämmung