Leben wie im Süden ! Luxuriöser Bungalow mit mediterranem Flair und Einliegerwohnung

Beschreibung:

Leben wie im Süden ! Luxuriöser Bungalow mit mediterranem Flair und Einliegerwohnung.

Nutzungsmöglichkeiten:
Wohnen/ Vermieten/ Büro
Ausgestattet mit hochwertigen Materialien, elektrische Rollos, wunderschönem Garten mit Terrasse und automatischer Bewässerungsanlage, Indoor Wellness Bereich, Videoüberwachung, Alarmanlage und vielem mehr.

Die gesamt Wohnfläche von ca. 248 m² verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss Ebene:
Wohnen/Essen - 38,86 m²
Schlafen - 15,06 m²
Kind - 14,98 m²
Abstellraum (Flur) - 1 m²
Gäste Bad - 3,06 m²
Küche - 11,97 m²
Hauswirtschaftsraum (Küche) - 4,17 m²
Bad - 7,10 m²
Ankleide - 9,02 m²
Wohnflur - 15,88 m²

Untergeschoss:
Indoor Wellness Bereich - 43,60 m²
Hauswirtschaftsraum - 12,27 m²
Ankleide - 11,46 m²
Büro - 16,70 m²
WC - 1,66 m²
Heizraum - 12,02 m²
Flur - 26,27 m²

Hier können Sie einziehen, ankommen und wohlfühlen !

Dieser im Jahr 1983 erbaute, freistehende Bungalow mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhiger und angenehmer Wohnlage von Germersheim.
Individuell geplant mit hochwertiger Ausstattung und liebevollen Details strahlt der Bungalow einen mediterranen Flair aus.
Auf ca.124 m² lichtdurchfluteten Wohnfläche im Erdgeschoss, finden 2 geräumige Schlafzimmer(1 Schlafzimmer mit Klimaanlage) ein Ankleidezimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gäste - Bad mit Dusche, großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine Küche mit Abstellkammer, platz.
Durch einen gut durchdachten Grundriss sind die Flächen optimal und effizient ausgenutzt.

Dem Untergeschoss mit einer Fläche von ca.124 m², ist eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang angegliedert. Sie verfügt (lt. Plan) über ein Wohn/Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad.
Die beschrieben Einliegerwohnung wurde von den Eigentümern zu einem Ankleidezimmer sowie Büro umgestaltet. Auf gleicher Ebene befindet sich der Heizungsraum, sowie ein fantastischer Indoor Wellness Bereich mit Whirlpool, Sauna und Ruhezone.

Ein wunderschöner Garten im mediterranen Still mit einer automatischen Bewässerungsanlage sowie eine großzügig angelegte Terrasse, laden zum verweilen an.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sind schnell zu erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung und ein vielfältiges kulturelles Angebot, runden das Angebot dieser Immobilie ab.

Energieausweis, Pflichtangaben:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energiebedarf / Energieverbrauch: 115,4 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Wärmepumpe
Baujahr: 1983
Energieeffizienzklasse: D