Großzügige Dachgeschoss Maisonetten Wohnung in idyllischer Waldrandlage in Germersheim/Sondernheim

Beschreibung:

Großzügige Dachgeschoss Maisonetten Wohnung in idyllischer Waldrandlage in Germersheim/Sondernheim

Die Wohnfläche von 115,69 m² und verteilt sich über 2 Etagen wie folgt :

Ebene 1 Dachgeschoss:
Wohnen/Essen – 34,94 m²
Kochen – 8,63 m²
Schlafen – 14,45 m²
Kind 1 – 13,61 m²
Flur – 3,24 m²
WC – 1,75 m²

Ebene 2 - Galerie Bereich
Kind 2 – 12,18 m²
Kind 3 – 7,18 m²
Galerie – 9,08 m²

Diese lichtdurchflutete Dachgeschoss Maisonetten Wohnung befindet sich im 2 Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohnanlage am Waldrand mit insgesamt 10 Parteien. Familienfreundliche, gut durchdachte Grundrisslösungen, bieten überdurchschnittlich viel Platz zum Wohnen in gemütlicher Dachgeschosslage.

Über den großzügigen Wohn/Essbereich gelangen Sie auf die geschützte Terrasse. Hier können Sie Frühstücken oder abends einfach ein Glas Wein mit Freunden genießen.

Auf gleichen Ebene befindet sich das Elternschlafzimmer ein Kinderzimmer, Ankleidezimmer mit begehbaren Kleiderschrank, Küche, Gäste WC, Tageslichtbad mit Duschwanne.

Im hinteren Wohn/Essbereich befindet sich der Treppenaufgang zur Galerie.

Um diesen Bereich ideal zu nutzen sowie die Privatsphäre für die älteren Kinder zu gewähren, haben die Eigentümer eine Verbindungstür eingebaut. Hier befinden sich 2 weitere Schlafzimmer (der im Plan eingezeichnete Abstellraum wurde zu einem weiteren Schlafzimmer umgebaut)sowie ein offener Bereich zum Computerspielen, lesen oder entspannen.

Die Fenster in beiden Ebenen verfügen teilweise über festinstallierte Moskito / sowie Solar Rollos


Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Die perfekte Familienwohnung - so lässt sich diese Immobilie wohl am besten beschreiben!

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf / Energieverbrauch: 108,22 kWh/m²
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Erdgas
Baujahr: 1993
Energieeffizienzklasse: D

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lagebeschreibung:

Sondernheim liegt ca. drei Kilometer südlich von Germersheim in der Rheinebene auf der linken Rheinseite. Seit der Flussbegradigung im 19. Jahrhundert grenzt es an einen Altrheinarm, eine dabei abgetrennte Flussschlinge, während der Neurhein östlich in einer Entfernung von einem Kilometer vorbeifließt.

Sondernheim, pfälzisch "Sunnre", ist eine ehemalige Ortsgemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern im Südosten von Rheinland-Pfalz. Das ehemalige Fischerdorf wurde im Jahr 1309 erstmals urkundlich erwähnt. Am 22. April 1972 erfolgte die Eingemeindung in die Kreisstadt Germersheim. Das rege Vereins- und Gemeindeleben sowie die besondere Lage am Rhein machen Sondernheim heute zum beliebten Wohngebiet.

Als Ausflugsziel bietet sich die direkt am Rhein gelegene, bestens restaurierte historische Ziegelei mit ihrem besonders bei Fahrradausflüglern und Spaziergängern beliebten Biergarten und dem Storchennest auf dem hohen Kamin an. Hier führen auch der Fernradweg der berühmten Nord-Süd-Route und ein Teil des Pilgerweges nach Santiago de Compostela vorbei, beide Wege werden häufig von Radfernwanderern und Pilgern frequentiert.
Sondernheim verfügt über mehrere Schulen und Kindertagesstätten .

Ausstattungsbeschreibung:

Wenige Schritte zum Wald
Ruhige und doch zentrale Lage
4 Schlafzimmer
1 Tageslichtbad
1 Gäste WC
großzügiger Wohn/Essbereich
Ankleidezimmer mit eingebauten Kleiderschränken
Galerie
Terrasse
Elektrische Markise
Solar Rollos
Moskitonetze
Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben:

Wir freuen uns von Ihnen zu hören .