REMAX - Charmantes Wohnhaus mit Ladenlokal - vielseitig nutzbar - im Ortskern von Edenkoben

Beschreibung:

Charmantes Wohnhaus mit Ladenlokal - vielseitig nutzbar - ideal für Großfamilien oder zur Gründung einer Wohngemeinschaft für jung und alt. Das Ladenlokal kann als Gemeinschaftsraum, als Büro bzw. Praxis genutzt oder vermietet werden.

Zusammenfassung:

Nutzfläche: ca. 184 m² (Laden, Neben-, Lager-/Kellerräume und Bad)
Wohnfläche: ca. 208 m² (ohne Dachterrasse)
Dachterrasse mit ca. 30 m²

Beschreibung:
Das charmante Wohnhaus mit Ladenlokal wurde ca. 1800 erbaut, 2007 und 2016 teilweise saniert und befindet sich direkt im Ortskern von Edenkoben. Das im Erdgeschoß befindliche Ladenlokal mit Lager- und Kellerräumen sowie ein Bad beläuft sich auf ca. 123 m². Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 208 m² und verteilt sich auf 2 Etagen. Das Wohnhaus und das Ladenlokal besitzen jeweils separate Eingänge. Durch den Grundriss und die Aufteilung der Räume bietet Ihnen diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoß befindet sich das großflächige Ladenlokal mit Lager- und Kellerräumen sowie ein Bad. Der schöne Laden mit großen Fenstern ist durch seine angenehme Atmosphäre vielseitig nutzbar und könnte z. B. als Gemeinschaftsraum
als Büro bzw. Praxis genutzt oder vermietet werden .

Das Wohnhaus mit insgesamt acht Zimmern, zwei Bädern und einem Gäste-WC ist ideal für eine mehrköpfige Familie oder zur Gründung einer Wohngemeinschaft für jung und/oder alt. Es bezaubert mit hohen großzügigen hellen Räumen und einem breiten wunderschönen Treppenaufgang. Hier fühlt man sich gleich wohl und Zuhause.

Im Obergeschoss, vorbei an Garderobe, Heizraum und Gäste-WC, gelangt man mit breitem Durchgang in ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattet. Von der Küche aus gelangen Sie einerseits in das helle großzügige Esszimmer andererseits auf die ca. 30 m² große Dachterrasse. Die Dachterrasse lädt zu erholsamen Sonnenstunden regelrecht ein. Auf der gleichen Etage befinden sich noch zwei schöne helle Schlafzimmer. Eines der beiden Schlafzimmer besitzt einen direkten Zugang zur Dachterrasse.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen vier helle und freundliche Schlafzimmer zur Verfügung. In zwei Schlafzimmern befinden sich jeweils ein Waschbecken mit Waschtisch und Spiegel. Des weiteren sind zwei große Tageslichtbäder auf dieser Ebene. Ein Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC, das zweite mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Der Speicher mit ca. 50 m² kann bei Bedarf ausgebaut werden.

Energieausweis, Pflichtangaben:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 174,3 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Erdgas
Baujahr: 1800
Energieeffizienzklasse: F

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lagebeschreibung:

Der Wein- und Fremdenverkehrsort Edenkoben zählt mit seinen 6.700 Einwohnern zu den attraktivsten Orten im Landkreis Südliche Weinstraße. Der angrenzende Pfälzer Wald bietet Entspannung und Erholung.
Neben Tourismus hat der staatlich anerkannte Luftkurort Edenkoben auch im Bereich Kultur einiges zu bieten: Schloss Ludwigshöhe, das Künstlerhaus Edenkoben, das Herrenhaus oder das Museum für Weinbau und Stadtgeschichte sind nur einige Beispiele.
Weit über die Grenzen Edenkobens hinaus sind die "Owwergässer Winzerkerwe" und das Weinfest der Südlichen Weinstraße bekannt.
Kindertagesstätte, Grundschule und weiterführenden Schulen wie Realschule Plus, Gymnasium, BBS Südliche Weinstraße und die Fachhochschule für Finanzen des Landes Rheinland-Pfalz sind vor Ort.
Edenkoben verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Bahnhof und direktem Anschluss an die A 65, welche eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar nördlich oder den Raum Karlsruhe in südlicher Richtung gewährleistet.

Sonstige Angaben:

---
Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Karriere bei REMAX?
Infos: www.remax.de/karriere