Reserviert Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Hauenstein
Wohn- und Geschäftshaus mit 4 vermieteten Einheiten und 5,25 % Rendite
370.000 €
Hauenstein
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
76846
Ort
Hauenstein
Zimmer
8
Badezimmer
3
Wohnfläche
219 m²
Grundstück
372 m²
Etagenzahl
3
Provision
4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
Dieses rentable Ensemble besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einem separatem 2 Zimmer-Appartment. Im Haupthaus befinden sich:2 Wohnungen (vermietet) im 1.OG und DG und
1 Gewerbeeinheit (vermietet) im EG,
1 Stellplatz
Das Wohn-und Geschäftshaus steht in zentraler Lage des Luftkurortes Hauenstein und ist teilunterkellert. Das zugehörige 2 Zimmer- Appartement mit einem weiteren Stellplatz ist ebenfalls vermietet und befindet sich in einem separaten Gebäude wenige Meter entfernt.
Die jährlichen Netto-Kaltmieten betragen insgesamt 19.440 €, d.h. die Rendite beträgt derzeit 5,25 % /Jahr.
(Verhältnis Jahresnettokaltmiete/Kaufpreis)
Lagebeschreibung:
Der Luftkurort Hauenstein liegt im Herzen der Naturparks Pfälzerwald und ist Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung.Wanderungen und Ausflüge im schönen Wasgau, in die Südpfalz, ins Dahner Felsenland oder Flammkuchen essen im nahen Elsass - Hauenstein ist als Ausgangspunkt hierfür ideal.
Verkehrstechnisch ist Hauenstein sehr gut angebunden:
Am Ortsausgang direkte Anbindung an die Bundestraße 10 und ca. 25 km bei Landau i.d. Pfalz zur Autobahn A65 oder über Pirmasens ca. 25 km zur Autobahn A62.
Im Ort Hauenstein befinden sich Kindergarten, Grundschule und Realschule plus, sowie verschiedene Arztpraxen. In unmittelbarer Nähe/Nachbarschaft zum Objekt - direkt im Ortszentrum - finden Sie Banken, Cafés, Apotheke und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.
Hauenstein liegt im Biosphärenreservat Naturpark Pfälzerwald und ist nicht nur Standort des einzigartigen Deutschen Schuhmuseums, sondern auch der gläsernen Schuhfabrik. Die Schuhmeile zieht ebenso Touristen an, wie die sieben Premiumwanderwege rund um den Ort.
Lassen Sie sich von dieser imposanten und rentablen Immobilie inspirieren, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1900
- Endenergiebedarf:
- 224 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 21.02.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1900
Ausstattungsbeschreibung:
Zahlen – Daten – Fakten:Wohn- und Geschäftshaus: ca. 274 m²
davon Gewerbefläche ca. 99 m²
Wohnung 1.OG ca.106 m²
Wohnung DG ca. 68 m²
Appartement ca. 44 m²
Im Hauptgeäude befinden sich im Erdgeschoss ein vermieteter Laden inkl. Lager und Gäste WC, im 1.OG eine 4 ZKB Wohnung mit Balkon und separatem Gäste WC, sowie eine weitere 2 ZKB Wohnung mit Einbauküche und großzügiger Diele im Dachgeschoss.
In einem separaten Gebäude befindet sich das Appartement, welches sich über 2 Stockwerke mit insgesamt 2 Zimmern, Kochnische und Bad erstreckt.
Die monatliche Netto-Mieteinnahmen betragen:
Wohn- und Geschäftshaus:
Laden 225,00 €
Wohnung 1. OG 700,00 €
Wohnung DG 400,00 €
Appartement 295,00 €
Summe: 1.620,00 €
Die jährlichen Netto-Kaltmieten betragen derzeit 19.440 €, d.h. die Rendite beträgt derzeit 5,25 % /Jahr.
(Verhältnis Jahresnettokaltmiete/Kaufpreis)
Sonstige Angaben:
Energieausweise:Zweifamilienreiheneckhaus (Hauptgebäude)
1. Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
2. wesentlicher Energieträger: Erdgas -Strom -Mix
3. Baujahr lt. Energieausweis: 1900
4. Energieeffiziensklasse: G
5. Wert Endenergiebedarf 224,0 kWh/(m²a)
Appartement:
1. Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
2. wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
3. Baujahr lt. Energieausweis: 1900
4. Energieeffiziensklasse: E
5. Wert Endenergiebedarf 150,0 kWh/(m²a)
Der Energieausweis für das Ladengeschäft liegt bei Besichtigung vor.
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