Kapitalanlage mit 5 Wohneinheiten in Germersheim - verkehrsgünstiger Lage - Erstbezug!

Beschreibung:

5 Wohneinheiten mit insgesamt 513,23 m² Wohnfläche
Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen / Büro / Freiberufliche Praxis
Hochwertige Materialien, Natursteinböden, elektrische Rollläden, Tageslicht-Bäder mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
Besonderheit: teilweise barrierefrei, behindertengerecht

EG - Wohnfläche 107,43 m² - barrierefrei, behindertengerecht
1. OG - Wohnfläche 107,43 m²
2. OG - Wohnfläche 107,43 m²
3. OG - Wohnfläche 107,43 m²
DG - Wohnfläche 83,51 m²

Angeboten werden 5 Wohnungen in einem solide gebauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten, aus dem Jahr 2016 (Haus a) in verkehrsgünstiger Lage von Germersheim.

Besonders augenfällig sind die anspruchsvollen Gestaltungsdetails der Fassade und der
Innenausstattung. Natursteinböden im Treppenhaus, Türsprechanlagen mit Kamera und elektrische
Rollläden verkörpern den hohen Anspruch an eine außergewöhnliche und hochwertige Verarbeitungsqualität.

Durchdachte Grundrisslösungen bieten überdurchschnittlich viel Platz zum Wohnen in hellen,
komfortablen Räumen. Alle Räume sind lichtdurchflutet, verfügen über 3-fach verglaste
Fenster und elektrische Rollläden – zum Balkon führt eine großzügige Schiebetür. Diele und
Sanitärräume sind gefliest, die Wohnräume – und Schlafräume mit Vinylboden ausgestattet.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf / Energieverbrauch: 42,1 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Wärmepumpe
Baujahr: 2016
Energieeffizienzklasse: A

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lagebeschreibung:

Germersheim, Stadt der Vielfalt
Lebendig, bunt und einladend

Germersheim ist eine Stadt mit ca. 23000 Einwohnern und liegt am linken Rheinufer (in der Rheinebene), zwischen Ludwigshafen am Rhein/Mannheim und Karlsruhe, ca. 13 km südlich von Speyer.
Geht man durch die Straßen und Geschäfte oder schaut über die schönen Plätze der Stadt, begegnet man überall Menschen, die für Momente verweilen, sich unterhalten und bei aller Geschäftigkeit dennoch ein wenig Zeit füreinander haben.

In Germersheim pflegt man das gesellige Miteinander und die Tradition, im Verein, beim Sport, in der Gemeinde oder im musisch-kulturellen Tun.

Auch der Genuss kommt hier nicht zu kurz und so trifft man sich gerne auf einen Plausch oder bei einer Tasse Kaffee in einem der zahlreichen Bistros, Cafés, Restaurants oder Biergärten in der Stadt. Einfach ein gutes Gefühl, in Germershem zu leben .

Bildung: Schulen
In Germersheim befinden sich die Berufsbildende Schule, die Eduard-Orth-Grundschule, die Geschwister-Scholl-Realschule plus, das Goethe-Gymnasium, die Nardini-Schule (Förderschule) und die Richard-von-Weizsäcker-Realschule plus. Im Stadtteil Sondernheim liegt sich zudem die Gottfried-Tulla-Schule (Grundschule)

Kindergärten
Im Stadtgebiet existieren 14 Kindertagesstätten.

Die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 9 (Speyer–Lauterbourg) und B 35 (Germersheim–Illingen).

Der Bahnhof Germersheim und der Bahnhof Sondernheim liegen an der Bahnstrecke Schifferstadt–Wörth. Außerdem zweigen in Germersheim die Bruhrainbahn Richtung Bruchsal und früher die Bahnstrecke Germersheim–Landau Richtung Landau in der Pfalz ab. Germersheim ist Endpunkt der S-Bahn RheinNeckar aus Richtung Mannheim/Ludwigshafen am Rhein und Endpunkt der Stadtbahn Karlsruhe. Zudem existieren mit Germersheim Mitte/Rhein und Germersheim Süd/Nolte zwei weitere Haltepunkte im Stadtgebiet. Innerhalb der Stadt verkehrt ein Anruf-Linien-Taxi. Außerdem gibt es eine Buslinie nach Landau (Pfalz) über Bellheim, die auf die Zugfahrzeiten abgestimmt ist. Diese Buslinie verkehrt auch durch das Stadtgebiet von Germersheim. Die Stadt gehört sowohl dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar als auch dem Karlsruher Verkehrsverbund an

Die Stadt Germersheim verfügt über ein großes kulturelles Angebot.

Ausstattungsbeschreibung:

Barrierefrei, behindertengerecht
Aufzug / Lift in alle Stockwerke
Türsprechanlage mit Kamera
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung in allen Räumen
Fliesen im Eingangsbereich und den Sanitärräumen,Küche
Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen
Helle, lichtdurchflutete Räume
Großzügige und hochwertige Schiebetür zum Balkon
Balkon
Separater und großzügiger Kellerraum
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
7 Stellplätze

Sonstige Angaben:

Gerne vereinbaren wir für SIE einen Besichtigungstermin vor Ort .