Referenz Halle - Kauf - Schindhard
Gewerbepark – solide Rendite (über 11 %) – ca. 8.000 m² Grundfläche
Schindhard
Objektart
Halle/Lager/Produktion
Objekttyp
Halle
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
66996
Ort
Schindhard
Wohnfläche
78 m²
Gesamtfläche
7.914 m²
Provision
4,76% inkl. gesetzliche MwSt
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Der Gewerbepark befindet sich auf einer Grundfläche, von 7.914 m² und ist momentan in 5 Gewerbeeinheiten unterteilt. Die jährlichen Netto-Kaltmieten belaufen sich auf 71.040,- Euro – die Rendite beträgt 11,37 % (Verhältnis Jahreskaltmiete/Kaufpreis).Zahlen – Daten – Fakten:
Grundfläche gesamt: 7.914 m²
Gebäude:
PKW-Garage: Innenmaße ca. 3 x 5,6 m, Grundfläche ca. 17 m²
Wohn/Bürogebäude: Wohneinheit mit einer Netto-Wohnfläche (OG) von ca. 75 m², Büroeinheit mit einer Netto-Nutzfläche (EG + OG) von ca. 170 m²
Halle 1: Außenmaße ca. 22,43 x 12,50 m, Brutto-Grundfläche ca. 280 m², Netto-Grundfläche ca. 250 m² (ohne Gewähr)
Halle 2: Außenmaße ca. 16,75 x 8,00 m, Brutto-Grundfläche ca. 134 m², Netto-Grundfläche ca. 120 m² (ohne Gewähr)
Halle 3: Außenmaße ca. 45,20 x 10.20 m, Brutto-Grundfläche ca. 460 m², Netto-Grundfläche ca. 400 m²
Flurstücke:
Flurstück 1 = 1.499 m², bebaut mit Doppelgarage, Wohn/Bürogebäude und Halle 1
Flurstück 2 = 2.543 m², bebaut mit Halle 2 und Halle 3
Flurstück 3 = 2.403 m², Lagerplatz
Flurstück 4 = 1.469 m², unbebaut und nicht vermietet
Einnahmen / Kosten / Rendite:
Jährliche Kaltmieten = 71.040,- Euro (Nettobetrag, ohne MwSt.)
Kaufpreis = 625.000,- EUR (Käuferprovision = 4,76 %, inkl. 19 % MwSt.)
Rendite = 11,37 % (Verhältnis jährliche Kaltmieten zu Kaufpreis, ohne Kaufnebenkosten)
Energieausweis, Pflichtangaben:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf / Energieverbrauch: 386,16 kWh/(m² x a)
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Heizöl
Baujahr: 1970
Energieeffizienzklasse: H
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Lagebeschreibung:
Gewerbegebiet in Ortsrandlage mit hervorragender Verkehrsanbindung an den regionalen Markt. Nur 2,5 km entfernt vom florierenden und begehrten Gewerbegebiet „An der Reichenbach“, bei Dahn. Dieses stetig wachsende Gewerbegebiet spielt für die regionale Wirtschaft eine wichtige und dominierende Rolle. In den letzten Jahren haben sich dort renommierte Supermarktketten ein überregional tätiger Fachhändler für Baustoffe angesiedelt. Die Region erfährt seit geraumer Zeit einen kontinuierlichen Aufschwung, was sich am Vermietungsgrad und den stark steigen Grundstückspreisen widerspiegelt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1970
- Endenergiebedarf:
- 386,16 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 01.05.2024
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1970
Ausstattungsbeschreibung:
Der lukrative Gewerbepark befindet sich in einem Gewerbe- / Mischgebiet zwischen Bad Bergzabern und Dahn – die Grundfläche beträgt 7.914 m². Die Wohnung und das Büro befinden sich im Mischgebiet (private Nutzung nach Rücksprache mit dem Bauamt zulässig), Halle 1 im eingeschränkten Gewerbegebiet (Übergangszone), die übrigen Gewerbehallen und die Lagerfläche befinden sich Gewerbegebiet. Auf dem Gelände befinden sich insgesamt 4 Gebäude, die als Lager, Werkstatt, Garage sowie Wohn- und Bürogebäude genutzt werden. Die Summe aller Wohn- und Nutzflächen beträgt über 1.000 m². Davon entfallen etwa 75 m² auf die Gewerbe-Wohnung und etwa 170 m² auf das Büro. Neben dem Bürotrakt befindet sich eine PKW-Garage mit einer Nutzfläche von etwa 17 m². Die drei Hallen haben eine Nutzfläche von etwa 770 m².Der Gewerbepark ist rentabel vermietet, die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt insgesamt 71.040,- Euro. Bezogen auf den Kaufpreis von 625.000,- Euro (ohne Kaufnebenkosten und Provision), betragen die jährlichen Netto-Einnahmen aus der Kaltmiete über 11 %.
Das gesamte Areal setzt sich aus 4 Flurstücken zusammen:
Flurstück 1, mit einer Fläche von 1.499 m², ist einer PKW-Garage, einem Wohn/Bürogebäude und Halle 1 bebaut
Flurstück 2, mit einer Fläche von 2.543 m², ist mit den mit Hallen 2 und 3 bebaut
Flurstück 3, mit einer Fläche von 2.403 m², wird als Lagerplatz vermietet
Flurstück 4, mit einer Fläche von 1.469 m², ist unbebaut und nicht separat vermietet