Stadthaus mit historischem Charme - Neustadt an der Weinstraße

Beschreibung:

Stadthaus mit historischem Charme - Neustadt an der Weinstraße

3 Familienhaus mit insgesamt 273 m² Wohnfläche
Nutzungsmöglichkeiten : Wohnen / Büro /Freiberufliche Praxis
Hochwertige Materialien,Tageslicht-Bäder mit XL-Dusche und Badewanne
Besonderheit: hohe Decken, offene Balken, alte, geschwungene Holztreppe, antike Gründerzeit Wohnungseingangstüren mit Stichbogen im Oberlicht, großzügige Dachterrasse, Zwischenstockwerk.
Gas Herd in allen Küchen

Wohnung EG - 78,67 m² - separater Eingang
Wohn/Essbereich - 39,81 m²
Schlafen - 18,51 m²
Küche - 8,21 m²
Bad - 12,14 m²

Wohnung 1 OG - 73,39 m²
Wohn/Essbereich - 29,66 m²
Schlafen - 13,38 m²
Küche - 11,65 m²
Bad - 13,76 m²
Flur - 4,94 m²

Treppenraum - 23,80 m²

Zwischenstockwerk Gäste Apartment- 39,68 m²
Wohnen/Essen/Schlafen - 34,79 m²
Dusche - 1,02 m²
WC - 1,02 m²
Flur - 2,85 m²

Treppenraum - 9,73 m²

Wohnung DG - 81,88 m²
Wohnen/Küche/Essbereich - 55,03 m²
Schlafen - 12,82 m²
Bad - 14,03 m²

Treppenraum - 9,73 m²

Kellergeschoss - 89,24 m²




Dieses charmanten Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1930 erbaut und befindet sich im Stadtkern von Neustadt an der Weinstraße. Neustadt an der Weinstraße liegt in exponierter Lage am Rand des Pfälzerwaldes und ist eine beliebte Genuss- und Wein Erlebnis Region.

In den vergangenen Jahren wurde es von den heutigen Eigentümern liebevoll modernisiert und für den Eigenbedarf bestens gepflegt. Mit moderner Technik für den heutigen Bedarf ausgestattet, wurde darauf geachtet dass die historischen Elemente hervorragend mit dem Gesamtkonzept des Hauses harmonieren.
Lichtdurchflutete Räume, offene Balken, hohe Decken, wunderschöne Kassettentüren aus Holz, eine geschwungene breite Holztreppe, welche die Etagen des Haupthauses verbindet. Alle diese Elemente erzählen die Geschichte einer vergangener Zeit .

Um es heutigen Bedürfnissen anzupassen, wurde dieses Haus mit einer Gesamtwohnfläche von 273 m², in 3 Wohneinheiten aufgeteilt und ausgebaut. 2 Wohneinheiten - 1 OG sowie das Dachgeschoss incl. Zwischenstockwerk mit einem Gäste Apartment, befinden sich im Haupthaus. Die Erdgeschoss Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Hauseingang .

Die Immobilie eignet sich sowohl als Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationshaus oder als Kapitalanlage.

Drei schöne Einbauküchen mit einem Gasherd sind im Kaufpreis enthalten.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf / Energieverbrauch: 200,5 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Gas
Baujahr: 1930
Energieeffizienzklasse: G

Lagebeschreibung:

Neustadt an der Weinstraße liegt am Ostrand des Pfälzerwaldes und ist einer der bekanntesten und mit rund 2.000 ha Weinbergen nach der Anbaufläche gemessen auch eine der größten Weinbauorte Deutschlands. Besonders deutlich wird der Stellenwert des Weins beim Deutschen Weinlesefest, einem der Höhepunkte der Weinfestsaison entlang der Weinstraße. Aber er spiegelt sich auch in der guten Stube Neustadts, dem Saalbau, wo Weinhoheiten gekrönt, Weinbautage abgehalten, Weine verkostet und verdiente Winzer geehrt werden. Und natürlich in den zahlreichen Weinstuben, auf die man in der historischen Altstadt ebenso trifft wie in den neun zur Stadt zählenden Weindörfern. Im Herzen der Altstadt dominiert die gotische Stiftskirche den von Fachwerkhäusern umrahmten Marktplatz. Oberhalb des Stadtteils Hambach liegt das historisch bedeutsame Hambacher Schloss.

Schullandschaft in Neustadt an der Weinstraße
In Neustadt an der Weinstraße gibt es insgesamt 12 Grundschulen, 1 Förderschule, 2 Realschulen Plus, 3 Gymnasien, die Berufsbildende Schule, 1 Waldorfschule und die International School.

Ausstattungsbeschreibung:

Gas Zentralheizung
3 Schwedische Kaminöfen
Fußbodenheizung Elektro Badezimmer
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
hochwertiges Laminat in allen Wohnräumen
Fliesen in Badezimmer sowie Küche
XL Duschen
Eckbadewanne
Dachterrasse
Zwischenstockwerk mit Gäste Apartment
Gas Herd in allen 3 EBK
offene Balken
hohe Räume
antike Gründerzeit Türen
antike, geschwungene Treppe im Haupthaus

Sonstige Angaben:

Gerne vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin vor Ort