Hochwertiges, geräumiges Reihenhaus mit 5-Zimmer, ca. 145 m² WFL – gehobene, idyllische Lage

Beschreibung:

Hochwertiges, geräumiges Reihenhaus mit 5-Zimmer, ca. 145 m² Wohnfläche in gehobene, idyllische Lage.

Zahlen – Daten – Fakten:
Erdgeschoss = 57,23 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse 4,50 x 2,80 m, laut Wohnflächenberechnung)
Wohnen/Essen = 29,76 m²
Kochen = 9,26 m²
Windfang / Garderobe = 5,73 m²
Abstellraum = 0,385
Gäste-WC = 1,72 m²
Treppenhaus = 4,09 m²
Terrasse = 6,30 m²

Obergeschoss = 51,15 m² Wohnfläche
Eltern = 12,51 m²
Kinder 1 = 10,97 m²
Kinder 2 = 13,72 m²
Badezimmer = 8,57 m²
Treppenhaus = 5,36 m²

Dachgeschoss = 36,43 m² Wohnfläche plus 5,63 m² Nutzfläche
Arbeits-, Spiel- oder Hobbyzimmer = 32,63 m²
Treppenhaus = 4,07 m²
Abstellraum (nicht ausgebaut) = 5,63m² Nutzfläche

Untergeschoss = 54,23 m² Nutzfläche
Technik = 8,08 m²
Kellerraum = 40,57 m²
Treppenhaus = 5,58 m²

Das geräumige und solide Reihenmittelhaus befindet sich in bester Wohnlage in Zell am Harmersbach – idyllisch gelegen zwischen dem Harmersbach und dem nahen Stadtpark. Das massive Wohnhaus verfügt über ein großzügiges Wohnraumangebot und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Fünf separate Zimmer (davon 4 geräumige Schlafzimmer), ein großzügiges Bad und ein Gäste-WC bieten Platz für viele Mitbewohner und einen exklusiven Lifestyle. Der nicht ausgebaute „Abstellraum“ im Dachgeschoss ist für den Ausbau eines weiteren Bades vorbereitet. Anschlussleitungen, Leerrohre und ein Wechsel für ein weiteres Dachfenster sind bereits installiert bzw. montiert. Vor dem Ausbau sollten die Machbarkeit hinsichtlich der Bauvorschriften und die bautechnisch korrekte Ausführung geprüft bzw. beachtet werden.
Über eine ausziehbare Dachbodentreppe gelangt man in den gedämmten Dachspitz. Vor dem Haus befinden sich ein überdachter Carport mit einem abschließbaren Abstellraum für z.B. Fahrräder (attraktive Stahlkonstruktion mit Glasdach) sowie ein KFZ-Stellplatz. Hinter dem Haus liegt der Gartenbereich mit einer großzügigen Terrasse und einem kleinen pflegeleiten Kräutergarten. Die großzügige Terrasse lädt zum Erholen und Verweilen ein, liegt ruhig, gewährt einen Blick ins Grüne und ist für eine überdachte Pergola bzw. einem Wintergarten prädestiniert – siehe Nachbarschaft.

Energieausweis, Pflichtangaben:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energiebedarf / Energieverbrauch: 114,5 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Erdgas H
Baujahr: 1995
Energieeffizienzklasse: D

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Lagebeschreibung:

Lage: in idyllischer Lage im wunderschönen Ort Zell am Harmersbach, am Fuße des Schwarzwaldes – wo andere Urlaub machen. Herrlicher Blick ins Grüne, zwischen Harmersbach und Stadtpark gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Bis nach Offenburg sind es etwa 25 Minuten mit dem PKW.

Ausstattungsbeschreibung:

Objektart: Reihenmittelhaus - geniale Raumaufteilung mit 5-Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC (weiteres Bad im DG vorbereitet)
Bauweise: Zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss, Dachspitz (Speicher), Keller, Carport und Stellplatz.
Grundstück: 154 m² Grundfläche - großzügige Südterrasse - kleiner, pflegeleichter Kräutergarten mit Blick ins Grüne
Wohnfläche: 144,81 m²
Nutzfläche: 59,86 m²
Zimmeranzahl: 5
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Baujahr: 1995

Sonstige Angaben:

Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers *bzw. Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.