Referenz Doppelhaushälfte - Kauf - Rheinau
Doppelhaushälfte mit Garten + Gartenhaus, Garage und Stellplatz in 77866 Rheinau
Rheinau
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
77866
Ort
Rheinau
Zimmer
4
Wohnfläche
121 m²
Grundstück
424 m²
Etagenzahl
2
Provision
4,64 % inklusive 16 % MwSt
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
In dieser Doppelhaushälfte können Sie sich sofort wie zu Hause fühlen: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine komplett eingerichtete Küche mit kleiner Sitzgelegenheit, ein Gäste-WC sowie ein Esszimmer mit direktem Übergang zum großzügigen Wohnbereich mit behaglichem Holzofen.Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit großer Eck-Badewanne, das Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt und auch geteilt werden kann.
Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Wohnraum, und im Untergeschoss mit eigener Dusche ist jede Menge Platz für Wäsche, (Büro)-Arbeit und Hobby.
Die Immobilie ist ab Anfang 2021 frei.
Im liebevoll angelegten Garten mit Steingrill und Zierbrunnen können Sie die Sonne genießen und bei Regen im gemütlichen Gartenhaus verweilen. Ein großzügiger Geräteschuppen bietet viel Stauraum und Platz zum Heimwerken. Außerdem gehört eine massive Garage mit elektrischem Tor sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz zur Immobilie.
Da die Straße als Sackgasse endet, haben Sie keinen Durchgangsverkehr, dafür Ruhe und die Natur inklusive kleinem Bach fast vor Ihrer Haustüre.
Lagebeschreibung:
Die Stadt Rheinau wird umgeben vom mittleren und nördlichen Schwarzwald, dem Elsass mit seinen Vogesen und liegt zwischen der Europametropole Straßburg und der Technologieregion Karlsruhe.Durch den Rheinübergang, auf dem die L 87 über den größten Stadtteil Freistett ins benachbarte Elsass führt, besteht ein direkter Anschluss an das französische Autobahnnetz. Über die L 87 erreicht man auch die Autobahn A5 mit der Anschlussstelle Achern/Rheinau/Straßburg-Nord, sowie die Rheintalbahn am ca.12 Kilometer entfernten Bahnhof Achern. In Rheinmünster, also in unmittelbarer Nachbarschaft, befindet sich der Baden-Airpark.
Rheinau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten in allen Stadtteilen, mit zum Teil großem Betreuungsangebot, vier Grundschulen sowie eine Werkrealschule, eine Realschule und ein Gymnasium.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell zu erreichen. Für einen ausführlichen Bummel bieten sich in der Umgebung auch Achern, Bühl, Baden-Baden und Offenburg an.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1954
- Endenergiebedarf:
- 245,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 09.08.2030
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1954
Ausstattungsbeschreibung:
- gepflegte Einbauküche- Holzofen mit Staubfilter
- hochwertige Fenster (Hilzinger), Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung
- charmantes Gartenhaus
- idyllische Gartenanlage mit Steingrill und Zierbrunnen
- extra Geräteschuppen/Hobbyraum
- massive Garage und Stellplatz
- ausgebauter Dachboden
- Keller mit eigener Dusche
Sonstige Angaben:
Wohnfläche gesamt 120,8 m²Erdgeschoss:
53,1 m²
Obergeschoss:
51,1 m²
Dachboden:
33,17 m² -50% = 16,6 m²
Dazu ein sehr geräumiger Keller mit einer Nutzfläche von 51,6 m²