Referenz Reihenhaus - Kauf - Gengenbach
Reihenendhaus mit individuellem Charme
Gengenbach
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
77723
Ort
Gengenbach
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Wohnfläche
136 m²
Grundstück
272 m²
Etagenzahl
4
Provision
4,76 % inklusive MwSt
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit 136 m² Wohnfläche auf drei Etagen plus Untergeschoss (wird nicht zur Whnfläche gerechnet) hat viel zu bieten: Das Erdgeschoss besteht aus dem großzügigen Wohn/Esszimmer mit behaglich wärmendem Kaminofen (heizungsunterstützend), der geräumigen Küche mit Fußbodenheizung sowie einem Gäste-WC. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus betreten Sie durch eine Glas-Schiebetür die einladende Terrasse für entspannte und auch gesellige Stunden.Eine solide Vollholz-Treppe aus Buche führt hinauf in den ersten Stock zum großzügigen Elternschlafzimmer mit praktischer Nische für einen Kosmetiktisch oder auch Arbeitsplatz und zum edel ausgestatteten Bad mit Fußbodenheizung, Duschkabine, großer Eckbadewanne und Waschtisch – Waschmaschinen-Anschluss vorhanden.
Im zweiten Stock erwarten Sie eine kleine Galerie und zwei gemütliche Dachzimmer, die sich wunderbar als Kinderzimmer eignen.
Im Kellergeschoss, das einen eigenen Zugang von außen hat, befinden sich außer dem Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss ein großer Raum mit Holzofen, ein kleinerer Raum mit Wasser- und Abwasseranschluss, eine zusätzliche Gästetoilette – diese Etage kann ein eigenes Reich sein für (fast) erwachsene Kinder oder als Hobbyoase/Partykeller/Büro genutzt werden.
Überzeugen Sie sich vom Wohlfühlcharakter dieser Immobilie!
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lagebeschreibung:
Wohnen in Gengenbach, dem vielseitigen Ortenau-Städchen nahe Offenburg heißt Lebensqualität: Natürlich sind die Angebote für das tägliche Leben wie Einkaufen, Kinderbetreuung, Schulen und andere Bildungseinrichtungen, das Freizeitbad und Sportstätten vorhanden aber auch Natur, Kultur, Tradition und ein reges Vereinsleben haben Sie vor der Haustür.Eines der schönsten Reiseziele Deutschlands wird die berühmte Altstadt mit ihren Türmen, Toren, Gassen und Fachwerkhäusern genannt. Lebensart und Genuss werden hier großgeschrieben, die badische Küche und Weine aus der Region sind ein echtes Stück Schwarzwald.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1999
- Endenergieverbrauch:
- 129,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 09.01.2030
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1999
Ausstattungsbeschreibung:
- Solide Echtholztreppe aus Buchenholz über alle Etagen- Zwei Kaminöfen
- Zwei Gäste-WCs
- Fußbodenheizung in Bad und Küche
- Thermische Solaranlage seit 2007, 12 m²
- Fotovoltaik-Anlage seit 2010, Einspeiseleistung 4.625 kWp mit monatlicher Vergütung
- Baustoff: Poroton-Ziegel