Reihenmittelhaus in ruhiger, Ortsrandlage von Landau -kinderfreundliche Umgebung.

Beschreibung:

Reihenhaus in privilegierter Lage – 93 m² Wohnfläche – kinderfreundliche Umgebung.

Das bezaubernde Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und gehobener Wohnlage.
Es verfügt über einen schönen Blick auf den eigenen Garten und befindet sich in einer familiengerechten und kinderfreundlichen Umgebung. Das Grundstück umfasst 181 m².

Zahlen – Daten – Fakten, Angaben gemäß Wohnflächenberechnung:
Erdgeschoss, gesamt = 48,13 m²
Küche = 11,51 m²
WC = 1,34 m²
Besenkammer = 0,49 m²
Diele = 5,68 m²
Wohnzimmer = 25,71 m²
Terrasse = 3,40 m²

Obergeschoss, gesamt = 44,81 m²
Zimmer = 11,32 m²
Schlafzimmer = 15,05 m²
Kinderzimmer = 10,24 m²
Bad / WC = 4,16 m²
Flur = 2,83 m²
Balkon = 1,21 m²

Untergeschoss = Waschküche, Abstellraum, Heizraum, komplett unterkellert.

Das liebliche Reihenhaus, befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Landau – idyllisch gelegen zwischen Goethepark und Grundschule Süd. Das massive Gebäude verfügt über ein gutgeschnittenes Raumangebot und erstreckt sich über zwei Geschosse und ist voll unterkellert.

Es bietet insgesamt 4 Zimmer, ein Bad mit Tageslicht, Gäste WC, Besenkammer sowie eine geräumige Küche. Der kleine Garten mit altem Baumbestand, ist leicht zu pflegen und uneinsehbar und bietet mit der vorhandenen Terrasse eine schöne Möglichkeit zur Entspannung fern ab vom Alltagsstress.

Im Erdgeschoss liegt neben dem Eingang das Gäste WC, eine geräumige Küche mit Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.

Über eine schöne, geschwungene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich, das Badezimmer mit Wanne, ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer.

Energieausweis, Pflichtangaben:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf / Energieverbrauch: 382,7 kWh(m².a)
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Erdgas
Baujahr: 1955
Energieeffizienzklasse: H

Das Haus ist aktuell vermietet.
Die Mieterin hat lebenslanges Wohnrecht.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lagebeschreibung:

Landau in der Pfalz ist eine kreisfreie Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz.
Gegründet wurde Landau um 1260 von Graf Emich IV. von Leiningen-Landeck. 1274 erhielt Landau von König Rudolf I. von Habsburg die Stadtrechte.
Landau ist eine der kleinsten Universitätsstädte in Deutschland und hat für eine Kleinstadt eine vergleichsweise prächtige Architektur.

Die Altstadt von Landau ist jederzeit einen Besuch wert, weil auf relativ kleinem Raum alle Sehenswürdigkeiten zusammen liegen. Ob die Festung, der Zoo, oder die schöne Fußgängerzone sind toll, zusammen mit der Altstadt eine tolle Sehenswürdigkeit in der Pfalz. Die aufgelassen franz. Kaserne dient als Gelände für die Landesgartenschau 2015, was Landau umso attraktiver macht.

Ausstattungsbeschreibung:

Objektart: Reihenmittelhaus, Garten.
Bauweise: Ein Vollgeschoss, ein Obergeschoss.
Grundstück: 181 m² Grundfläche - kleine Terrasse - Garten mit altem Baumbestand
Bruttowohnfläche: 93 m²
Zimmeranzahl: 4
Heizungsart: Gas-Zentralheizung im EG und OG zusätzliche Gas-Therme im OG
Baujahr: 1955

Sonstige Angaben:

Die Innenbilder stellen ein Home-Staging dar.

Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer*In. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewährleistung übernommen werden.