Modernisiertes MFH – 4 Wohnungen – zusammen über 285 m² – komplett vermietet

Beschreibung:

Umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus in angesehener Wohnlage! Vier Wohnungen zwischen 41 und 93 m³, zusammen über 285 m² Wohnfläche. Komplett vermietet mit einer Jahreskaltmiete von über 25.560,00
EUR.


Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf / Energieverbrauch: 123 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Holzpellets
Baujahr: 1971
Energieeffizienzklasse: D

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Oberhause-Rheinhausen mit ihren derzeit ca. 9500 Einwohnern, befindet sich im äußersten Nordwesten des Landkreises Karlsruhe und direkt am Rhein gelegen. Dieser bildet so eine natürliche Gemarkungsgrenze zum Nachbarbundesland Rheinland-Pfalz im Westen.
In Rheinhausen gibt es eine Rheinfähre (derzeit für Personen und Radfahrer) nach Speyer.(Rheinland-Pfalz)
Des Weiteren ist Oberhausen-Rheinhausen durch die Bundesstraße B36 ans überregionale Straßennetz angebunden.
Die Entfernung nach Mannheim beträgt ca. 35 km. Ebenso nach Karlsruhe und nach Heidelberg. Der nächste Autobahnanschluss der A5 in Kronau, ist nur 8 km entfernt. Weitere Anschlussmöglichkeiten an die Autobahnen A6 und A61 sind jeweils in 15 km und 10 km erreichbar.
Der nächste Bahnhof befindet sich im 2 km entfernten Waghäusel. Dort besteht eine sehr gute Anbindung nach Mannheim und Karlsruhe. Des Weiteren ist die Gemeinde an zwei Buslinien angebunden, die in den Abendstunden und am Wochenende durch ein Anrufsammeltaxi ergänzt werden.

Ausstattungsbeschreibung:

Grundstücksfläche: 779 m²
Wohneinheiten: 4 Etagenwohnungen zwischen 41 und 93 m³
Wohnfläche gesamt: über 285 m²
Garagen/Stellplätze: 2 Garagen / 5 Außenstellplätze
Großzügige Rasenfläche im Garten
Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2011 (siehe Modernisierungsliste)
Komplett vermietet: Jahreskaltmiete 25.560,00 EUR

Wohnung 1 im UG ca. 41,90 m²
Wohnen/Essen: ca. 6,89 m²
Schlafen: ca. 13,84 m²
Bad: ca. 4,80 m²
Flur: ca. 3,56 m²
Terrasse: ca. 4,10 m²

Wohnung 2 und 3, im EG + OG (zwei identische Wohneinheiten) ca. 93,20 m²
Wohnen: ca. 24,65 m²
Essen: ca. 11,04 m²
Kochen: ca. 5,16 m²
Eltern: ca. 18,00 m²
Kinder: ca. 12,00 m²
Bad: ca. 6,42 m²
WC: ca. 2,73 m²
Diele: ca. 11,89 m²
Balkon: ca. 4,10 m²

Wohnung 4, im DG ca. 56,80 m²
Wohnen/Essen: ca. 18,54 m²
Kochen: ca. 4,41 m²
Schlafen: ca. 15,14 m²
Zimmer: ca. 6,54 m²
Bad/WC: ca. 4,99 m²
Abstellraum: ca. 2,91 m²
Diele: ca. 2,22 m²
Dachterrasse: ca. 2,11 m²



Beschreibung:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage von Rheinhausen-Oberhausen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wiesen und Felder zum Spazieren und Erholen.
Das Haus wurde umfangreich und hochwertig modernisiert. Dabei wurden z.B. die Fenster/Rollläden und die Heizungsanlage (Pelletheizung) erneuert sowie ein Wärmeverbundsystem (Dach, Fassaden, Kellerdeckendämmung) installiert – detaillierte Infos siehe Modernisierungsliste.


Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung mit Zugang über die westlich ausgerichtete Terrasse. Bei den beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss handelt es sich um identisch geschnittene 3-Zimmer Wohnungen. Beide sind mit einem großzügigen Balkon ausgestattet mit westlicher Ausrichtung.
Diesen beiden Wohneinheiten sind zusätzlich jeweils 1 Kellerraum und 1 Garage zugeordnet.
Bei der Wohneinheit im Dachgeschoss handelt es sich ebenfalls um eine 3-Zimmer Wohnung mit einem großzügigen Abstellraum. Als Highlight wurde hier 2012 eine schöne Dachterrasse nachträglich eingebaut.

Die Heiz- und Kellerräume befinden sich Untergeschoss.
Alle Wohnungen verfügen derzeit zusätzlich über einen separat zugeordneten Stellplatz vor dem Haus und der Garten darf anteilig von allen Wohneinheiten genutzt werden.

Alle 4 Wohnungen, bestehend aus einer 2-Zimmer Wohnungen und drei 3-Zimmer Wohnungen, sind derzeit vermietet.
Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit insgesamt 25.560,00 EUR.

Bei dieser gepflegten, modernisierten und komplett vermieteten Immobilie, handelt es sich um ein tolles Objekt, dass sich ideal als Kapitalanlage eignet.



Auszug aus der Modernisierungsliste
Baujahr 1971

- 1989: Fenster und Rollläden
- 2010: Erneuerung Tageslichtbad im UG
- 2011: Heizungsanlage / Zentralheizung (Holzpellets)
Neue Heizkörper im DG
Heizungsthermostate
Haus – und Nebeneingangstüren erneuert
Verzinkte Balkongeländer mit Alulochblechfüllung erneuert
Neue Dachfenster und Dachloggia erbaut
Wärmeverbundsystem bestehend aus:
- Sockel und Fassadendämmung (EPS 035 mit der Stärke 160 mm)
- Kellerdeckendämmung (PU Dämmung 80 mm/0,24 UW)
- Dachdämmung / Aufdachdämmung (Bauder Aufsparrendämmung 140 mm)
- Neue Dacheindeckung (Betonziegel)
- Neu verputzt
- 2012: Neuer Innenausbau der DG Wohnung
- 2014: Treppenhaus renoviert
- Weiter Ausstattung
Türsprechanlage
Balkon/Terrasse nach Westen

Sonstige Angaben:

Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.