Exklusiv Mehrfamilienhaus - Kauf - Gaggenau
Gut vermietetes 3 Parteienhaus in attraktiver Lage von Gaggenau
489.000 €
Gaggenau
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
76571
Ort
Gaggenau
Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Wohnfläche
225 m²
Grundstück
698 m²
Etagenzahl
3
Provision
4,76 % inkl. MWSt.
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Angeboten wird dieses attraktive Mehrfamilienhaus, bestehend aus 3 Wohneinheiten und 2 Garagen sowie einem weiteren Stellplatz Im Freien.Das großzügige Grundstück mit 698 m² liegt in einer ruhigen, zentrumsnah gelegenen Wohngegend von Gaggenau. Der Gartenbereich ist sehr gepflegt und lädt zum Erholen ein.
Das Haus wurde 1962 in Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Im EG sowie 1. OG befinden sich 2 baugleiche Wohnungen auf jeweils ca. 80 m².
Beide Wohnungen wurden modernisiert und können mit einem schönen Grundriss aufwarten. Sie haben jeweils 3 Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Alle Zimmer sind durch einen Flur verbunden. Im Wohn-Essbereich wird der Wohnraum zudem durch einen Balkon (mit Markise) ins Freie erweitert. Die 3. Wohneinheit liegt im Dachgeschoß und besteht aus 4 Zimmern mit Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne. In allen Wohnungen ist Parkett verlegt, Küchen und Bäder sind modern gefliest. Beide Balkone haben Südwest-Ausrichtung.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen und ein weiterer Stellplatz im Freien. Im Garten lädt eine Sitzecke zum Verweilen ein. Hinter den Garagen befindet sich ein Gerätehaus für Gartenutensilien.
Alle 3 Wohneinheiten sind derzeit gut vermietet.
Lassen Sie sich diese attraktive Gelegenheit nicht entgehen!
Für Ihren individuellen Besichtigungstermin freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte beachten Sie, dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden. Vergessen Sie daher nicht, Ihre Telefonnummer anzugeben.
Lagebeschreibung:
Dieses gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Gaggenau.Die Stadt Gaggenau liegt wenige Kilometer nordöstlich von Baden-Baden. Sie ist nach der Kreisstadt Rastatt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Rastatt und bildet zusammen mit der südlichen Nachbarstadt Gernsbach ein Mittelzentrum innerhalb der Region Mittlerer Oberrhein.
Neben der attraktiven Lage an der Murg hat die Stadt viel zu bieten: zahlreiche Schulen und weitere Bildungseinrichtungen, das Waldseebad, ein Thermalbad, kulturelle Veranstaltungen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, das Unimogmuseum, uvm. Kurz gesagt: hier wird sehr viel für das Wohl der Bürger getan.
Verkehrstechnisch ist Gaggenau gut angebunden und liegt an der B462 (Rastatt- Freudenstadt). Von Karlsruhe aus erreicht man Gaggenau auch ohne Auto mit der Murgtalbahn.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1962
- Endenergiebedarf:
- 414,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 20.05.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1989
Ausstattungsbeschreibung:
Zahlen-Daten-FaktenMehrfamilienhaus BJ 1962
3 Wohneinheiten
vollunterkellert
2 Garagen, 1 Stellplatz
gepflegter Garten
3 ZKB/Balkon im EG: ca. 80 m²
3 ZKB/Balkon im 1. OG: ca. 80 m²
4 ZKB im DG: ca. 65 m²
Grundstück: 698 m²
2005 Modernisierung der Elektrik
2005 Modernisierung EG
2007 Modernisierung 1. OG
2008 Modernisierung der Fenster
Sonstige Angaben:
Mit der Suche nach einer Immobilie stellt sich für viele Menschen auch die Frage nach der Finanzierung. Da wir von RE/MAX Immobilien unseren Kunden einen möglichst umfassenden Service bieten, vermitteln wir Ihnen gerne Finanzierungsberater aus unserem Partnernetzwerk, die Sie kompetent und seriös beraten.Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer*In. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewährleistung übernommen werden.
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