Bauplatz in der Natur - Bungalow, Tiny-House, EFH!

Beschreibung:

Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Angebot in Münchweiler am Klingbach, Hauptstraße 86.
Das imposante Grundstück erstreckt sich über 648 m² und bietet Ihnen mit seiner optimalen Südausrichtung und der einmaligen Ortsrandlage, direkt am Waldrand, unvergleichliche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Träume.
Ob als Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder für Investoren - dieses Grundstück bietet Ihnen ein breites Spektrum an Verwirklichungsoptionen. Die Bebauung mit einem Bungalow, sowie mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus ist problemlos möglich. Auch die Errichtung mehrerer Tiny-Häuser wäre grundsätzlich denkbar, was in der heutigen Zeit immer größere Beliebtheit erlangt.

Lage:
Das Grundstück befindet sich in exklusiver Ortsrandlage. Eingebettet in eine malerische Hanglandschaft, genießen Sie hier den Luxus einer Südausrichtung mit direktem Blick auf den angrenzenden Wald. In nur 100 Metern Entfernung fließt der malerische Klingbach und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Trotz der einmaligen Naturverbundenheit liegt das Grundstück nur wenige Gehminuten vom Ortskern von Münchweiler entfernt.

Grundstücksdaten / Bauoptionen:
Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage und bietet die Möglichkeit zur Errichtung einer zentralen Terrasse. Über einen Wirtschaftsweg, der an der hinteren Grundstücksgrenze vorbeiführt, ist das Areal auch von dort erreichbar.
Der Bodenrichtwert beträgt aktuell 100,- EUR/m² (Quelle: Geobasisdaten).
Laut Bebauungsplan (Entwurf) befindet sich das Areal in einem allgemeinen Wohngebiet. Es können Einfamilien- und Doppelhäusern in offener Bauweise errichtet werden - potentiell sind auch mehrerer Tiny-Häuser möglich (konkrete Aussagen können per Bauvoranfrage eingeholt werden). Zur Straßenseite sind zwei Vollgeschosse und zur Hangseite ein Vollgeschoss vorgesehen. Die vorgeschriebene Dachneigung beträgt 20 – 30 °. Die Grundflächenzahl (GRZ) liegt bei 0,4, die Geschossflächenzahl (GFZ) bei 0,5. Lt. Angaben ist der Bauplatz erschlossen.

Energie und Umwelt:
Dieses Grundstück bietet ideale Bedingungen für umweltfreundliche und energiesparende Bauweisen. Nutzen Sie die Gelegenheit, um eine Immobilie nach den modernsten Standards der Energieeffizienz und mit umweltfreundlichen Baustoffen zu errichten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr Bauvorhaben planen und Ihre Träume Wirklichkeit werden lassen!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Jürgen Keller
REMAX Premium Group
Ihr REMAX Premium Partner in Baden und der Pfalz!

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde liegt im Wasgau, wie der Südteil des Pfälzerwaldes und der sich anschließende Nordteil der Vogesen auch genannt wird, im Tal zwischen Annweiler am Trifels und Bad Bergzabern. Mitten durch den Ort fließt in West-Ost-Richtung der Klingbach. Nachbargemeinden sind – im Uhrzeigersinn – Waldrohrbach, Waldhambach, Klingenmünster und Silz (Quelle Wikipedia).

Münchweiler am Klingbach befindet zwischen dem Weinort Klingenmünster und Silz (bekannt durch den Wild- und Wanderpark).

Orte in der Nähe:
Bad Bergzabern (8,5 km), Landau (15 km), Annweiler am Trifels (11 km)

Ausstattungsbeschreibung:

Zahlen / Daten / Fakten:
Erschlossener Bauplatz
Grundstücksgröße: 648 m²
Ortsrandlage, direkt am Waldrand (letztes Baufenster vorm Wald)
Südausrichtung
über Wirtschaftsweg auch von der Rückseite erreichbar
Hanglage mit zentraler Terrassensituation (besonders zur Bebauung geeignet)
Zum Klingbach sind es nur 100 m
Der Bodenrichtwert beträgt aktuell 100,- EUR/m²


Bauoptionen:
Ein- und Doppelhäuser möglich
Potentiell für mehrere Tiny-Häuser geeignet (kann per Bauvoranfrage geklärt werden)
Allgemeines Wohngebiet
Straßenseite 2 Vollgeschosse / Hangseite 1 Vollgeschoss
GRZ 0,4 / GFZ 0,5
Dachneigung 20 – 30° / offene Bauweise
B-Plan liegt vor

Lage:
76857 Münchweiler am Klingbach, Hauptstraße 86, Flurstück 281/2