Extravagante Wohnwelt im Erdgeschoss – Terrasse, Kellerraum, KFZ-Stellplatz!

Beschreibung:

Sehr geehrte Interessenten,
Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung im idyllischen Rheinstetten-Mörsch, präsentieren zu dürfen. Diese raffiniert konzipierte Eigentumswohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 108,14 m², einen großzügigen Kellerraum von knapp 12 m², eine eigene Terrasse, sowie einen eigen KFZ-Stellplatz direkt vor dem Gartentor. Die Wohnung ist leerstehend und bezugsfertig.

BESCHREIBUNG:
Das Herzstück der Wohnung bildet die hochwertig ausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt. Sie ist ausgestattet mit einem Backofen, einem Induktionskochfeld, zwei Spülmaschinen von BOSCH, einem Kühlschrank mit separater Tiefkühlung von LIEBHERR und einer Mikrowelle. Eine Dunstabzugshaube mit Abluft sorgt für stets frische Luft.

Eine weitere Besonderheit ist das exquisite Bad. Es beeindruckt durch eine attraktive Ausstattung inkl. Waschbeckenunterschrank und einem Dusch-WC der Marke TOTO. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die praktische Waschmaschinenanschlussmöglichkeit im Bad rundet das Bild ab.

Die Wohnung verfügt zudem über Fußbodenheizung und eine zeitgemäße 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden der Marke roma, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Spiegelfolien an allen Fenstern und Glastüren gewähren den Bewohnern eine angenehme Privatsphäre.

AUSSENBEREICH:
Ein besonderes Highlight ist die herrliche Terrasse mit einer Größe von 12,3 m², die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die Terrasse wurde zu 50% in die Wohnfläche eingerechnet. Direkt am Gartentor befindet sich der zugehörige Kfz-Stellplatz. Ein weiterer Pluspunkt ist die eingezäunte Rasenfläche zur Mitnutzung, die viel Platz zum Spielen für Kinder bietet.

LAGE:
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Rheinstetten-Mörsch. Zur nächsten S-Bahn-Haltestelle sind es rund 500 m.
Die Naturverbundenheit der Lage von Rheinstetten mit umliegenden Wäldern und Seen lädt zu ausgeprägten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut zu erreichen.

ENERGIEEFFIZIENZ:
Diese Immobilie ist ein Energiesparhaus der Klasse A+ und besticht durch ihren sensationell niedrigen Energieverbrauch von nur 22,2 kWh/m²/a. Die Energieversorgung erfolgt umweltfreundlich mittels einer Wärmepumpe der Marke VIESSMANN. Die Wärme wird zentral gespeichert und individuell abgerechnet.

Haben Sie Interesse? Gern laden wir Sie zu einer individuellen Besichtigung ein! Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und finden Sie Ihr neues Zuhause im bezaubernden Rheinstetten-Mörsch.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Jürgen Keller
REMAX Premium Group
Ihr REMAX Premium Partner in Baden und der Pfalz!

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Rheinstetten-Mörsch:

Zur nächsten S-Bahn-Haltestelle sind es rund 500 m.

Rheinstetten ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs an der Grenze zu Rheinland-Pfalz, direkt südwestlich von Karlsruhe, zu dessen Mittelbereich sie auch gehört. Sie ist nach Bruchsal, Ettlingen, Bretten und Stutensee die fünftgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und zugleich dessen westlichster Punkt. Rheinstetten gehört zum Verdichtungsraum Karlsruhe.

Die im Rahmen der Gemeindereform 1975 gebildete Gemeinde erhielt im Januar 2000 die Stadtrechte und ist seit dem 1. Januar 2005 eine Große Kreisstadt.

Mörsch wurde 940 in einer Schenkungsurkunde Kaiser Ottos III. an das Bistum Speyer als Meriske erstmals erwähnt. Ministerialen von Mörsch bzw. die Ebersteiner herrschten im 12. Jahrhundert über den Ort. Schließlich kam der Ort als Lehen an Markgraf Hermann VIII. von Baden. Dieser versetzte es 1306 an das Kloster Herrenalb, konnte es aber später wieder auslösen. Bereits ab 1291 gelangte teilweise Besitz des Ortes an das Kloster Weißenburg, das ab 1339 das ganze Dorf besaß. 1350 war Mörsch endgültig bei Baden und gehörte zum Amt Mühlburg. Bei der Landesteilung 1535 fiel Mörsch an die Linie Baden-Baden und gehörte dann zum Amt Ettlingen. Bei dessen Auflösung 1937 kam der Ort zum Landkreis Karlsruhe.
Quelle: Wikipedia

Ausstattungsbeschreibung:

Basisdaten:
Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
Grundfläche (280 m²)
Wohnfläche (108,14 m², Miteigentumsanteil: 358/1.000)
Kellerraum (Nutzfläche 11,53 m², Länge: 3,57 m, Breite: 3,23 m, Miteigentumsanteil: 10/1.000)
Terrasse (12,3 m², zu 50 % in WFL-Berechnung berücksichtigt)
KFZ-Stellplatz (direkt am Gartentor)
Eingezäunte Rasenfläche
Hausverwaltung inkl. Treppenhausreinigung sind vorhanden
Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2024 = 376,15 EUR/Monat
(inkl. Trink- und Abwasser, Versicherung, Abfall, Verwalter, Treppenhausreinigung, Allgemeinstrom, Instandhaltungsrücklage, Heizung, Warmwasser, Rasenpflege)

Sonderausstattung:
Garderoben-Einbauschank mit Spiegel
Einbauschrank im Schlafzimmer
Extravagante Küche mit hochwertiger Ausstattung (Backofen, Induktionskochfeld, zwei Spülmaschinen (BOSCH), Kühlschrank mit separater Tiefkühlung, (LIEBHERR), Microwelle, Dunstabzug mit Abluft)
Hochwertige Waschbeckenunterschränke im Bad und Gäste-WC
Dusch-WC ( Marke TOTO) im Bad
Türsprechanlage
Fußbdodenheizung in allen Räumen
Fenster und Terrassentüren mit 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden (Marke roma)
Spiegelfolie an allen Fenstern und Glastüren
Waschmaschinenanschluss im Bad (zweiter Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Waschraum)
Einheitliche Fliesen in allen Räumen
Wärmequelle: Wärmepumpe (VIESSMANN)
Wärmeverteilung: Zentralheizung mit individueller Abrechnung per Hausverwaltung
A+ Energiesparhaus mit sensationellem Energieverbrauch von nur 22,2 kWh/m²/a