Einfamilienhaus mit viel Potenzial, in hervorragender Wohnlage – 165 m² Wohnfläche – Blick auf den Trifels.

Beschreibung:

Einfamilienhaus in privilegierter Top-Lage – 165 m² Wohnfläche – Blick auf den Trifels.

Das geräumige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage. Es verfügt über einen großartigen Blick über das Queichtal und einen direkten Blick auf den Trifels. Das Grundstück umfasst 677 m², die Bruttowohnfläche beträgt 165,08 m².

Zahlen – Daten – Fakten, Angaben gemäß Wohnflächenberechnung:
Erdgeschoss = 84,23 m² Wohnfläche (brutto), 3 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten
Küche = 17,42 m²
Wohnzimmer = 23,20 m²
Esszimmer = 21,04 m²
Bad = 7,32 m²
Flur / Treppenhaus = 15,81 m²

Obergeschoss = 80,29 m² Wohnfläche (brutto), 4 Zimmer (inkl. kleines Bad, im Plan nicht enthalten), separate Küchenanschlüsse vorhanden, separate Gastherme und Gaszähler
Zimmer = 15,88 m²
Zimmer = 23,20 m²
Zimmer = 19,81 m²
Zimmer = 15,11 m²
Diele = 6,29 m²

Untergeschoss = 3 Räume, Bad, Waschküche, Bruttoflächen
Zimmer = 16,85 m²
Zimmer = 15,56 m²
WC = 3,12 m²
Flur = 6,08 m²
Waschküche, ohne Angaben
Kellerraum, ohne Angaben

Das großzügige Einfamilienhaus, befindet sich in bester Wohnlage in Annweiler – idyllisch gelegen zwischen Queich und Trifels. Das massive Gebäude verfügt über ein überdurchschnittliches Wohnraumangebot und erstreckt sich über ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert.

Durch einen barrierefreien Eingang betreten Sie die Erdgeschossebene. Hier befindet sich eine geräumige Küche mit Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin.
Das Herz des Hauses ist der Wintergarten, dieser erweitert das Wohnen an kalten Herbst- oder Wintertagen und lädt zum gemütlichen Frühstück ein – mit Blick auf die mittelalterliche Burg.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Raum, der als Esszimmer, Lesezimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Im Eingangsbereich befindet sich das neu renovierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche – es ist behindertengerecht ausgestattet.

Das Obergeschoss bietet Ihnen 4 geräumige Zimmer und ein Badezimmer (im Plan nicht dargestellt). In einem Zimmer befinden sich alle Anschlüsse, um eine weitere Küche zu installieren.
Dieses Stockwerk könnte als eine zweite Wohneinheit genutzt werden, da es auch über eine eigene Gastherme verfügt.

Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie weitere Räume, die momentan als Wohnräume gestaltet sind. Diese Nutzung ist in den Plänen nicht dargestellt und die Umnutzung als Wohnraum nicht dokumentiert.

Ein liebevoll angelegter Garten mit einem Teich und Gartenhaus bietet einen schönen Aufenthaltsbereich für laue Sommernächte und verfügt über mehrere Lager/Abstellflächen, eine ehemalige Garage und Nebenräume.

Im Hof befindet sich eine Garage und ein vorgelagerter Stellplatz.

Energieausweis, Pflichtangaben:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf / Energieverbrauch: 253,6 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Erdgas E
Baujahr: 1961
Energieeffizienzklasse: H

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lagebeschreibung:

Annweiler am Trifels ist eine Kleinstadt und gemessen an der Einwohnerzahl mit ca 7000 Einwohnern, die drittgrößte Ortsgemeine im rheinland-pfälzischen Landkreis Südliche Weinstraße.
Umgeben von Bachtälern, Wäldern, liegt dies idyllisch zwischen Landau in der Pfalz und Hauenstein.
Streuobstwiesen und Bergen, ist die Stadt der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen durch das Biosphärenreservat Pfälzer Wald.
Der historische Stadtkern bietet zahlreiche Fachwerkhäuser, eine alte Stadtmühle, das Gerberviertel und das Museum unter dem Trifels.
Oberhalb der Kleinstadt liegt malerisch die Reichsburg Trifels, wo einst der englische König Richard Löwenherz gefangen gehalten wurde.

Ausstattungsbeschreibung:

Objektart: Einfamilienhaus, teilweise ausgebautes Untergeschoss, großzügiger Garten
Bauweise: Ein Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss, teilweise ausgebautes Untergeschoss mit WC und zusätzlichem Badezimmer, Wintergarten, Garage im Hof, Stellplatz, ehemalige Garage im Garten, Gartenhaus
Grundstück: 677 m² Grundfläche - großzügige Terrasse - kleiner, attraktiver Garten mit Blick ins Grüne
Bruttowohnfläche: 165,08 m²
Zimmeranzahl: 6
Heizungsart: Gas-Zentralheizung im EG und UG, zusätzliche Gas-Therme im OG
Baujahr: 1961

Sonstige Angaben:

Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer*In. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewährleistung übernommen werden.