Vielseitige Gewerbeimmobilie in Toplage! Über 6.000 m² Grundfläch, Halle mit Werkstatt, Waschstraße, Büro, Wohnung, PV-Anlage!

Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie, die sich auf einem eingezäunten Areal mit einer Gesamtfläche von 6.069 m² erstreckt. Ursprünglich im Jahr 1979 erbaut, hat das Objekt seinen Ursprung als Depot für Linienbusse. Es beherbergt eine umfangreiche Palette von Büromöglichkeiten bis hin zu einer großzügigen Werkstatt, die auch als Repräsentationsfläche genutzt werden kann.

Gebäudebeschreibung:
Das Herzstück des Betriebsgeländes ist die großzügige Werkstatt mit einer Fläche von rund 1.500 m². Sie besteht aus 6 Segmenten mit einer Gesamtlänge von 21 m und einer Breite von rund 6,25 m. Hinter der Halle befindet sich eine Waschstraße für Busse (inkl. Wasseraufbereitungsanlage).
Sie ist ausgestattet mit zwei Werkstattgruben und umfasst diverse weitere Räumlichkeiten, wie Büro, Magazin, Lager und einen Aufenthaltsraum mit Sanitäreinrichtungen. Zudem ist das Objekt mit einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 44,4 kWp ausgestattet, was dem Umweltbewusstsein unserer Zeit Rechnung trägt.

Zusätzlich bietet das Gelände eine Werkleiterwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², welche neben unterschiedlichen Wohn- und Nutzräumen über eine Terrasse verfügt.

Die gesamte Außenfläche ist gepflastert und bietet somit ausreichen Platz und Flexibilität für einen Maschinenverleih, Maschinenhandel oder Maschinenservice.

Lage:
Das Gewerbeanwesen liegt im Industriegebiet "Im Weidfeld-Schwüllenhöhe", umgeben von renommierten Unternehmen wie DEKRA, Hornbach und der Weinkellerei ZGM.

Die strategisch hervorragende Lage an der Schnittstelle zwischen Rheinischer Tiefebene und Pfälzer Wald sowie an der Deutschen Weinstraße, dem zweitgrößten Weinanbaugebiet Deutschlands, bieten ein hohes Maß an Attraktivität für Gewerbetreibende.

Das Deutsche Weintor erreichen Sie in nur 7,5 km Entfernung und das idyllische Weißenburg in Frankreich ist lediglich 10 km entfernt.
Darüber hinaus besticht Bad Bergzabern selbst durch seine zahlreichen Sehenswürdigkeiten, darunter der wunderschöne Kurpark, Schloss Bergzabern, das Rebmeerbad und die Südpfalz Therme.

Zusammenfassend handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen in einer attraktiven, gewerbegeprägten Lage mit einer Ruheoase als Bonus.

Besichtigen Sie dieses seltene Angebot und überzeugen Sie sich selbst!

Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ihr Team von RE/MAX Premium Group
Ihr RE/MAX Premium-Partner in Baden und der Pfalz

Lagebeschreibung:

Das Gewerbeanwesen befindet sich in zentraler Lage im Gewerbegebiet Bad Bergzabern an der Bundestrasse B38, wenige km von der Autobahnanschlussstelle A65 entfernt.
Bad Bergzabern liegt an der Südlichen Weinstraße, in unmittelbarer Nähe zum Elsass (Frankreich) und ist geprägt durch ein südlich mildes Klima und deshalb auch als Kurstadt bezeichnet.
Bad Bergzabern verfügt über alle allgemeinbildenden Schularten, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, großes Gewerbegebiet sowie über eine hervorragende medizinische Versorgung. Angebote im kulturellen Bereich sind vielseitig

Ausstattungsbeschreibung:

Zusammenfassung der Gewerbenutzflächen:
Gewerbeflächen gesamt: 1.467,29 m²
Büro 1: 52,69 m²
Windfang: 4,32 m²
Magazin 1: 13,35 m²
Büro 2: 36,39 m²
Lager: 21,39 m²
Aufenthaltsraum: 16,46
Duschbereich: 15,96 m²
WC 1: 2,28 m²
WC 2: 2,28 m²
Vorraum 5,35 m²
Umkleideraum: 12,45 m²
Reifenlager: 28,94 m²
Magazin 2: 28,94 m²
Elektrikraum: 17,48 m²
Batterieraum: 9,65 m²
Arbeitsraum: 69,82 m²
Wasseraufbereitung: 19,23 m²
Busfahrzeughalle: 703,44 m²
Waschhalle: 197,47 m²
Freitagende Überdachung: 10,23 m²
Unterstellhalle: 199,16 m²

Zusammenfassung der Wohnflächen:
Wohnung gesamt: 94,57 m²
Wohnen: 26,81 m²
Gäste-WC: 2,08 m²
Abstellraum: 2,06 m²
Diele: 7,16 m²
Kochen: 14,19 m²
Bad: 6,64 m²
Essen: 13,56 m²
Schlafen: 18,24
Terrasse (5,1 m x 3,0 m), anteilig: 3,83 m²