4-Zimmer Wohnung mit hohen Decken, großen Sprossenfenstern und besonderem Flair einer anderen Epoche

Beschreibung:

Lichtdurchflutete 4-Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit hohen Decken, großen Sprossenfenstern und besonderem Flair einer anderen Epoche

Die gesamt Fläche von ca.100 m² verteilt sich wie folgt:

Wohnen/Essen - 20,71 m²
Kochen - 8,63 m²
Schlafen - 21,64 m²
Kind 1 - 10,12 m²
Kind 2 - 10,35 m2
Bad - 7,81 m²
Gäste WC - 1,62 m2
Diele - 13,71 m²
Loggia - 1,92 m² (5,76 m²)
Keller - 4,01 m²

Diese schöne, ca.100 m² lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung, befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6 Parteienhauses.

Das auf das 19 Jahrhundert zurückgehende Haus, wurde im Jahr 2005 entkernt sowie kernsaniert und in einen Neubau-Zustand gebracht, aufgeteilt in 6 Wohnungen.

Bei der Renovierung wurde viel Wert darauf gelegt, den Charme des 19 Jahrhunderts zu bewahren.

Mit ihren hohen Decken, wunderschönen, großen Sprossenfenstern, vermittelt die Wohnung absolute Gemütlichkeit und eine besondere Wohnatmosphäre.
Der großzügige Grundriss überzeugt mit hohem Wohnkomfort.

Über den Eingangsbereich, erreichen Sie alle Räume dieser Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, das Herzstück dieser Immobilie, ist lichtdurchflutet mit schönen, großen Fenstern und verfügt in der Küche über Zugang zur einer kleinen Loggia.

Weiterhin gibt es ein geräumiges Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, individuell nutzbar z.b als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Auch diese genannten Räume, sind durch die großen Fenster lichtdurchflutet und vermitteln ein tolles Wohnambiente.
Bei diesen beiden Räumen besteht die Möglichkeit, die Trennwand zu entfernen um so einen größeren Raum zu erhalten.

Das Tageslichtbad verfügt über 2 Waschbecken, Dusche, WC und eine schöne Eckbadewanne, in der Sie sich nach einem stressigen Tag entspannen können.

Den Bewohnern des Hauses stehen eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Gepflegt wird das Haus von einem Hausmeisterdienst und einer Reinigungskraft.
Ein monatliches Hausgeld von 35,00 € deckt diese Dienstleistung ab.
Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung.

Ein PKW Stellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist und ein Kellerraum, runden das Angebot dieser Immobilie ab.

Die 4-Zimmer Wohnung liegt ruhig und doch zentral, nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum Landau/Pfalz entfernt.

Kurze, fußläufige und gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Es bestehen momentan keine Rücklagen

Pflichtangaben:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energiebedarf / Energieverbrauch: 104,00 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Gas
Baujahr: 1900
Energieeffizienzklasse: C

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Lagebeschreibung:

Arzheim befindet sich im Westen der Gemarkung der Stadt Landau in der Pfalz in der Region Weinstraße.
Arzheim, verfügt mit der „Kleinen Kalmit“ über eines der bedeutendsten Naturdenkmale der Pfalz.
Die „Kleine Kalmit“, eine 271 Meter hohe Kalkscholle, ist mit seltenen und geschützten Pflanzen bewachsen.
Ein Ausflug zur „Kleinen Kalmit“ wird nicht nur mit einem sensationellen Rundblick belohnt.
Der Kalkberg ist ein wunderschönes Naturschutzgebiet in dem Küchenschellen, Schlüsselblumen, Enzian, Orchideen und andere, mittlerweile seltenen Blumen blühen und gedeihen.

Arzheim verfügt über eine Grundschule sowie 2 Kindergärten sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.


In Arzheim bei Landau in der Pfalz gibt es hervorragende Weine, dazu passend bietet sich eine Auswahl an Restaurants und Weinstuben mit Friesischer, regionaler und saisonaler Küche, Pfälzer Spezialitäten, traditionellen, modernen oder kreativen Gerichten. Im Sommer auch auf der schönen Terrasse.
Eine Bäckerei sowie eine Metzgerei runden das Bild ab.

Ausstattungsbeschreibung:

Lichtdurchflutete Räume
Sprossenfenster
Hohe Decken
Offener Grundriss
3 Schlafzimmer
Tageslichtbad
Eckbadewanne
Dusche
Gäste WC
Stellplatz
Keller
Loggia