Wohnprojekt - 260 m² Wohnfläche - 548 m² Nutzfläche

Beschreibung:

Wohnprojekt - 260 m² Wohnfläche - 548 m² Nutzfläche

Genießen Sie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis auf knapp 260 m² über drei Ebenen mit herrlichem Panoramablick ins Klingbachtal und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 548,15 m².

Zusammenfassung:
Grundstücksfläche gesamt: 1.108 m²

Nutzflächen im Erdgeschoss gesamt: 548,15 m²
-unterhalb der Wohneinheit insgesamt ca.196,37m²
Lager I = 72,57 m²
Lager II = 30,80 m²
Lager III = 93,00 m²
-Überdachter Hof mit zweigeschossiger Lagermöglichkeit inkl. Lager IV = insgesamt ca. 310,42 m²
-Zusätzliches Nebengebäude/Nutzfläche = 41,36 m²

Wohnfläche gesamt: 260,83 m²
-Wohnebene 1 = ca.142,59 m²
Wohnen = 39,81 m²
Arbeiten = 20,82 m²
Diele, Garderobe = 22,55 m²
Dusche = 5,77 m²
Technik, Abstellraum, = 40,08 m²
Nebenraum = 13,56 m²
-Wohnebene 2 / Galerie = ca. 47,54 m²
Essen = 21,48 m²
Küche = 17,56 m²
Bad = 8,50 m²
-Wohnebene 3 = ca. 70,70 m²
Kind I = 13,53 m²
Kind II = 17,19 m²
Schlafen = 23,10 m²
Bad = 12,78 m²
Flur = 4,10

Das Objekt verfügt mit seiner Gesamtfläche von insgesamt 1.108 m² über viel Platz und Potential für eigene Ideen zur Ausgestaltung.

Die Wohneinheit (Rohbau) der Immobilie ist mit ca. 260 m² großzügig geschnitten und bietet daher die Planungsmöglichkeit eines offenen und lichtdurchfluteten Wohnkonzepts mit Dachterrasse und einem herrlichen Panoramablick auf das Klingbachtal.

Durch ihre außergewöhnliche Grundrissform offeriert diese Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis auf 3 Ebenen. Im Besonderen besticht sie jedoch durch das offen gestaltete Wohnkonzept. Ihrer Kreativität können Sie daher freien Lauf lassen, denn das Wohnobjekt befindet sich noch im Rohbau und eignet sich daher hervorragend für das Gestalten ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Das hier vorgeschlagene Wohndesign entstammt der Planung des bisherigen Eigentümers und kann gerne übernommen werden.

Neben der außergewöhnlichen Wohneinheit verfügt das großzügige Grundstück auch über mehrere Lager- bzw. Nutzräume mit einer Fläche von insgesamt ca. 548,15 m².

Diese Fläche umfasst sowohl abgeschlossen Lagerräume mit ca. 196,37 m² als auch eine überdachte Nutzfläche von ca. 310,42 m².

Selbstverständlich können auch diese Räume nach Ihren Wünschen frei gestaltet und nach Ihrem eigenen Bedarf nutzbar gemacht werden.

Somit bietet diese Immobilie viele Optionen für sämtliche Hobbies und Vorhaben.


Energieausweis, Pflichtangaben:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf / Energieverbrauch: 80,60 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Gas
Baujahr: 2001
Energieeffizienzklasse: C

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lagebeschreibung:

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt im idyllischen Weindorf Heuchelheim-Klingen mitten im Herzen der schönen Südpfalz umgeben von Weinbergen und Weingütern.

Heuchelheim-Klingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz und liegt zwischen den beiden Städten Bad Bergzabern und Landau.

Der nächste Bahnhof in Rohrbach und die Autobahnanschlussstelle A65 liegen ca. 10 Autominuten entfernt.