REMAX - Großzügiges und luxuriöses Einfamilienhaus – Gewerbegebiet Herxheim!

Beschreibung:

Luxuriöse und extravagante Landhaus-Villa mit über 220 m² Wohnfläche.
Privilegierte Alleinlage auf über 1.600 m² Grundfläche!
Unterkellert, zwei Terrassen, zwei Balkone, Doppelgarage plus mehrere Stellplätze!
Nur für Gewerbetreibende - Eigentumsaufteilung gemäß WEG - Realteilung möglich

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer ca. 41 m²
Kaminzimmer / Bibliothek ca. 12 m²
Esszimmer ca. 15 m²
Küche ca. 20 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 6 m²
Flur ca. 5 m²
Diele ca. 30 m²
Garderobe ca. 4,5 m²
Gäste-WC ca. 2,5 m²
Terrasse 1 ca. 73 m²
Terrasse 2 ca. 9 m²
Gerätehaus (in die Garage integriert) ca. 9 m²
Doppelgarage ca. 40 m² (Zugang zum Wohnhaus und Keller)

Obergeschoss:
Master Room / Elternschafzimmer inkl. Ankleide und Bad ca. 33,5 m², eigener Balkon-Eltern ca. 7,5 m²
Drei Kinderzimmer á 11,2 bzw. 15,3 und 18,9 m²
Separates Kinderbadezimmer ca. 5, 8 m²
Balkon-Kinder ca. 10 m²
Separater Nebenraum ca. 9 m²

Lage:
Gewerbegebiet Herxheim
Ortsrandlage
hervorragende Verkehrsanbindung

Beschreibung:
Wunderschöne und lichtdurchflutete Landhaus-Villa - mit Seltenheitswert!
Extravaganter Baustil mit Satteldach - große Räume, offenes Treppenhaus zweiter Zugang durch die Doppelgarage - das schafft Raum, gibt Größe und sorgt für ein großzügiges Ambiente!

Das Erdgeschoss ist gleich von zwei Terrassen umgeben. Beide befinden sich im Südosten des Hauses, sind durch eine üppige Grünanlage getrennt und ermöglichen Blicke auf herrliche Sonnenuntergänge. Da sich entlang der Grundstücksgrenze Grünstreifen befinden sind weite Teile des Grundstücks blickdicht abgeschirmt. Das Erdgeschoss erreichen Sie über den anspruchsvollen Haupteingang oder die Doppelgarage.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Absolut außergewöhnlich ist das Elternschlafzimmer im Südflügel, denn hier befindet sich ein riesiges Schlafzimmer mit separater Ankleide und ein separates Badezimmer (mit Wäscheschacht in den Keller) - ein Balkon gehört ebenso zu diesem abgeschirmten und intimen Bereich.
Ebenso im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein separates Bad mit Waschbecken, WC und Dusche.

Dieses ausgedehnte, luxuriöse und anspruchsvolle Einfamilienhaus, bildet eine besonders hochwertige und stilvoll gestaltete Wohneinheit. Besonders augenfällig sind die soliden und anspruchsvollen Gestaltungsdetails der Fassade, der Außenanlagen und der Innenausstattung.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Grundrissen, dem Lageplan und der ausführlichen Bildserie.

Energieausweis, Pflichtangaben:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf / Energieverbrauch: 123,6 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Erdöl, Stückholz
Baujahr Gebäude: 1986
Energieeffizienzklasse: D

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Angaben:

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