Traumhaus mit 3 Wohneinheiten – Doppelgarage – Wald und Weinbergen!

Beschreibung:

Das repräsentative Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und privilegierten Lage, unweit des bewaldeten Ortsrands – mit erhabenem Panoramablick über Dörrenbach. Das „Dornröschen der Pfalz“, wie Dörrenbach unter Liebhabern genannt wird, liegt besonders reizvoll am Rande des Pfälzer Waldes (Naturpark), die Ortsausgangsstraße mündet direkt auf die Deutsche Weinstraße. Herrliches Wohnklima auf rund 300 m Höhe, zwischen Reben und Wald.

Die kluge Architektur eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Ferienimmobilie oder Mietshaus, da es über drei separate Wohneinheiten verfügt. Alle Einheiten zusammen haben eine Wohnfläche von sagenhaften 225 m² und können separat oder als Gesamtheit genutzt werden.

Über das großzügige und attraktive Treppenhaus gelangt man in alle Etagen und hat so einen repräsentativen Zugang zu allen drei Wohneinheiten.

Auf Straßenniveau (Untergeschoss) befindet sich die erste Wohnung mit rund 44 m² Wohnfläche. Sie ist voll ausgestattet, bietet ein geräumiges und helles Schlafzimmer, eine stattliche Wohnküche, ein Bad mit Wanne und Dusche, sowie eine große Diele.
Daneben befinden sich saubere Nutz- und Lagerräume und eine große Waschküche, die genug Raum bietet, um mehrere Waschmaschinen und Trockner aufzustellen. Vor den Wohn- und Schlafräumen öffnet sich nach Draußen eine kleine romantische Terrasse, die in Blumen und Stauden eingebettet ist.

Eine Etage höher liegt die Erdgeschosswohnung, die mit rund 125 m² Wohnfläche, einer herrlichen Terrasse und dem bezaubernden Garten keine Wünsche offenlässt. Sie gliedert sich in einen feudalen Wohn/Koch/Essbereich von über 60 m². Mit der vorgelagerten Terrasse (über 50 m²) eröffnet sich hier eine Wohnwelt mit über 100 m². Das geräumige und zugleich gemütliche Schlafzimmer mit über 14 m² und das Tageslichtbad (Wanne und Dusche, 9,39 m²) runden das Bild ab.

Im Dachgeschoss präsentiert sich die dritte Wohneinheit, ebenfalls mit eigener Küche und Bad sowie Schlaf- und Wohnräumen. Aktuell wird die Küche als Schlafzimmer verwendet. Da alle relevanten Anschlüsse erhalten sind haben Sie hier die Möglichkeit, eine vollwertige Küche zu installieren.

Zusammenfassung - Summary:
Komfortables, repräsentatives Einfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten mit über 225 m² Wohnfläche
Eigenständiges Treppenhaus mit Zugang in alle Etagen
Separate Stromzähler
Terrakotta-Fußböden im Treppenhaus und in den Wohnräumen, Echtholzböden im Wohnzimmer EG und im Kinderzimmer OG
Große Waschküche, ausreichend für alle Wohnungen
Doppelgarage, drei Stellplätze, große Terrasse und Garten

Lagebeschreibung:

Dörrenbach liegt in Rheinland-Pfalz und ist eines der schönsten Dörfer im Landkreis Südliche Weinstraße. Der staatlich anerkannte Erholungsort hat ca. 922 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Bergzabern.
Die Hauptstraße ist eine Denkmalzone mit malerischen Fachwerkhäusern. Das um 1590 erbaute Renaissance-Rathaus zählt zu den schönsten Bauwerken der gesamten Pfalz.
Das „Dornröschen der Pfalz“ ist ein romantisches Dorf voller Lebenslust. Der Weinort verfügt über viele Sport- und Freizeitangebote mit über 40 km Wanderwegen, eine beeindruckende Burgruine und eine Freilichtbühne für Kulturveranstaltungen.

Entfernungen:
Bad Bergzabern 5 km
Wissembourg/Elsass 9 km
Karlsruhe 40 km
Landau/Mannheim 70 km

Ausstattungsbeschreibung:

Grundstücksfläche: ca. 643 m²
Gesamtwohnfläche: 225,37 m²
Gesamtnutzfläche: 76,71 m²
Gesamtwohn- und Nutzfläche: 302,08 m²

Wohnung 1 (UG):
Gesamtwohnfläche 43,91 m²
Wohnküche 16,07 m²
Schlafen 13,30 m²
Bad (inkl. Wanne & Dusche) 6,54 m²
Diele 8,00 m²

Wohnung 2 (EG):
Gesamtwohnfläche 124,79 m²
Wohnen & Essen 52,81 m²
Küche 10,6 m²
Schlafen 14,54 m²
Tageslichtbad (inkl. Wanne & Dusche) 9,39 m²
Diele 7,95 m²
Terrasse 29,5 m²

Wohnung 3 (DG):
Gesamtwohnfläche 63,64 m²
Kind 1 9,58 m²
Küche (aktuell Kind 2) 15,12 m²
Kind 3 28,4 m²
Tageslichtbad (Dusche) 3,25 m²
Diele 6,38 m²
Abstellraum 0,91 m²

Sonstige Angaben:

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