Gewerbeimmobilie auf über 11.700 m² Grundfläche - Bad Bergzabern Großzügige Halle, Waschstraße, Werkstatt, Büro, Wohnung, Solaranlage

Beschreibung:

Gewerbeimmobilie auf über 11.700 m² Grundfläche - Bad Bergzabern
Großzügige Halle, Waschstraße, Werkstatt, Büro, Wohnung, Solaranlage

Zusammenfassung Grundstücksflächen:
Grundflächen gesamt: 11.705 m²
Grundfläche Gewerbe: 6.069 m²
Grundfläche Grünfläche: 5.636 m²

Zusammenfassung der Gewerbenutzflächen:
Gewerbeflächen gesamt: 1.467,29 m²
Büro 1: 52,69 m²
Windfang: 4,32 m²
Magazin 1: 13,35 m²
Büro 2: 36,39 m²
Lager: 21,39 m²
Aufenthaltsraum: 16,46
Duschbereich: 15,96 m²
WC 1: 2,28 m²
WC 2: 2,28 m²
Vorraum 5,35 m²
Umkleideraum: 12,45 m²
Reifenlager: 28,94 m²
Magazin 2: 28,94 m²
Elektrikraum: 17,48 m²
Batterieraum: 9,65 m²
Arbeitsraum: 69,82 m²
Wasseraufbereitung: 19,23 m²
Busfahrzeughalle: 703,44 m²
Waschhalle: 197,47 m²
Freitagende Überdachung: 10,23 m²
Unterstellhalle: 199,16 m²

Zusammenfassung der Wohnflächen:
Wohnung gesamt: 94,57 m²
Wohnen: 26,81 m²
Gäste-WC: 2,08 m²
Abstellraum: 2,06 m²
Diele: 7,16 m²
Kochen: 14,19 m²
Bad: 6,64 m²
Essen: 13,56 m²
Schlafen: 18,24
Terrasse (5,1 m x 3,0 m), anteilig: 3,83 m²

Beschreibung:
Das gesamte Areal umfasst eine Fläche von 11.705 m², davon entfallen auf die Gewerbefläche 6.069 m² und auf die direkt angrenzende Grünfläche 5.636 m².
Auf dem Gewerbegrundstück befindet sich eine Halle mit einer Gesamtfläche von 1.467,29 m², das restliche Areal ist gepflastert.
Die Grünfläche befindet sich in einem Hanggrundstück, mit leichten Gefälle, ist parkähnlich angelegt und ermöglicht einen schönen Blick in die angrenzenden Weinberge.

Die Nutzflächen der Halle befinden sich alle im Erdgeschoss und gliedern sich in die Bereiche: Büroräume, Sozialräume, Werkstatt, Lager- und Betriebsräume. Die Busfahrzeughalle nimmt mit 703,44 m² den größten Bereich ein – diese kann über 6 getrennte Rolltore befahren werden.
Auf der Rückseite, der Halle befindet sich eine Waschhalle sowie eine Wartungsgrube.

Im Obergeschoss, über den Büroräumen, befindet sich eine repräsentative 3-Zi-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 94,56 m² - anteilig enthalten ist eine Terrasse mit den Maßen: 5,10 m x 3,00 m.

Auf dem Hallendach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einem jährlichen Ertrag von etwa 25.000,- Euro.

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeanwesen befindet sich in einer attraktiven Lage, nur wenige Fahrminuten von der Autobahnanschlussstelle A65 entfernt.
Das gesamte Gelände ist eingezäunt und verfügt über 2 große Zufahrten mit Schiebetoren, die auch mit LKW problemlos befahrbar sind.
Auf dem Gelände stehen ausreichend Parkplätze für PKW/LKW/Bus zur Verfügung.


Energieausweis, Pflichtangaben:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf / Energieverbrauch: 153,6 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Erdöl
Baujahr 1979
Energieeffizienzklasse: E


Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Lagebeschreibung:

Das Gewerbeanwesen befindet sich in zentraler Lage im Gewerbegebiet Bad Bergzabern an der Bundestrasse B38, wenige km von der Autobahnanschlussstelle A65 entfernt.
Bad Bergzabern liegt an der Südlichen Weinstraße, in unmittelbarer Nähe zum Elsass (Frankreich) und ist geprägt durch ein südlich mildes Klima und deshalb auch als Kurstadt bezeichnet.
Bad Bergzabern verfügt über alle allgemeinbildenden Schularten, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, großes Gewerbegebiet sowie über eine hervorragende medizinische Versorgung. Angebote im kulturellen Bereich sind vielseitig