Einfamilienhaus - Kauf - Rastatt
Einfamilienhaus in Rastatt am Röttererberg in sehr ruhiger Lage
449.000 €
Rastatt
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
76437
Ort
Rastatt
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
105 m²
Grundstück
646 m²
Etagenzahl
1
Provision
3,57% inkl. MwSt
Beschreibung:
Das Einfamilienhaus mit viel Potential liegt in einer sehr ruhigen Lage am Röttererberg in Rastatt und bietet neben seinem Wohnraum einen großzügigen Garten, welcher sich um das ganze Haus erstreckt. Die ausgewiesene Wohnfläche befindet sich auf einer Etage. Die Vorbesitzer haben das Dachgeschoss privat ausgebaut und daraus sind insgesamt 3 Zimmer, Küche und Bad entstanden. Allerdings weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass dies nicht in die Wohnflächenberechnung eingeflossen ist, da keine Baugenehmigung eingeholt wurde und die Mindestlichthöhe der Landesbauverordnung Baden-Württemberg, unterschritten wurde. Um diese Fläche zur Wohnfläche zählen zu können, müsste nachträglich ein Bauantrag gestellt werden und zumindest Dachgauben eingebaut werden. Die vorhandenen Räumlichkeiten warten darauf zu neuem Leben erweckt zu werden. Zusätzlich befinden sich im Keller 2 Räume welche als Partykeller oder Werkstatt genutzt werden können.Lagebeschreibung:
Rastatt liegt in der 30 Kilometer breiten Oberrheinischen Tiefebene, die im Osten vom Schwarzwald und im Westen von den französischen Vogesen begrenzt wird. Der höchste Punkt im Stadtgebiet liegt bei 130,0 m, der tiefste Punkt 110,5 m ü. NN. Im Westen bildet der Rhein die Stadtgrenze sowie die Grenze zu Frankreich (Elsass, Region Grand Est). Die Murg fließt von Südosten nach Nordwesten durch das Stadtgebiet und mündet an dessen nördlichstem Punkt in den Rhein. Die feuchte Rheinniederung reicht hier besonders weit an den Schwarzwald heran. Daher treffen die beiden an den Rändern der besiedelten Niederterrasse verlaufenden historischen Fernstraßen (heute B 3 und B 36) in Rastatt aufeinander.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1966
- Endenergiebedarf:
- 243,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 05.03.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2019
Ausstattungsbeschreibung:
UG:Werkraum: 22,20 m2
Keller 1: 15,82 m2
Keller 2: 14,59 m2
Keller 3: 2,87 m2
Vorplatz: 20,52 m2
Flur: 4,13 m2
EG:
Küche: 15,98 m2
Bad: 6,45 m2
Wohnen: 22,22 m2
Schlafen: 15,82 m2
Kind: 14,59 m2
Wohnen + Essen: 20,21 m2
Windfang. 2,82 m2
Terrasse: 6,92 m2
DG:
Flur: 7,00 m2
TRH: 3,33 m2
Schlafen 1: 10,78 m2
Schlafen 2: 7,14 m2
Wohnen + Essen: 14,31 m2
Küche: 4,89 m2
Bad: 4,23 m2
Sonstige Angaben:
Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewährleistung übernommen werden.Sie wollen mehr erfahren?
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